季姓男子等八住戶購買冠德建設興建的「美麗景安」，不滿建商以「輕質灌漿牆」作為分隔牆，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，提告求償。台北地院認定，當初買賣契約未針對分隔牆作特別約定，判住戶敗訴。
冠德建設業務副總經理洪錦欽昨天表示，公司早已為「美麗景安」大多數住戶重新補強隔音；對於少數提告的住戶，公司不會因為勝訴就不管，「一定會負責到底，讓住戶和我們之間達成雙贏」。
「美麗景安」是冠德建設在新北市捷運景安站推出的捷運共構案，共十九層樓、兩百多戶；當初因捷運共構案構造特殊，採新式工法，把室內隔間用的「輕質灌漿牆」用來隔戶，減輕建物重量，沒料到引來住戶抱怨隔音效果差。
季姓男子等住戶指出，四年前向冠德建設購買房子，住進去後，房子隔音效果奇差，在屋內竟可以聽到對面或隔壁鄰居說話、沖馬桶、走路，甚至生活起居的聲音，毫無隱私可言，要求建商賠償一百八十萬多元。
冠德建設反駁，近年來各類輕隔間構造廣泛應用在新建築物分隔牆，該社區相鄰每戶廁所、浴室的通風、管線都相通，所以屋外聲音直達屋內後即遍布房間，不能因此認為輕質灌漿法施作的分隔牆隔音效果不佳。
當初住戶反映隔音問題時，公司提出兩方案：一是由冠德為住戶進行隔音強化工程，在戶與戶的牆壁間補上隔音材料；二是如果住戶不想再度施工，可選擇拿到與施工費用等值的補助費。
法官審理認為，依雙方簽訂的買賣契約條款，建商保證建築物的材料不含輻射鋼筋、石棉或未經處理的海砂，並未就分隔牆的施工、隔音量或效果，作特別的約定或保證。
判決指出，內政部建築技術規則僅就建築結構規範，並未針對房屋的隔音效果規定；既然契約沒有白紙黑字規範牆壁的隔音效果，判決住戶敗訴。本案仍可上訴。(聯合報／記者蘇位榮、羅介妤／台北報導)
挑屋看清建材 契約明定有保障
房地產人士認為，民眾不論是購買成屋或預售屋，購屋契約除了約定建築材料不含輻射鋼筋或海砂，還要將分隔牆的材質及隔音效果「說清楚、講明白」；明文規定才不會吃虧，將來打官司也才有依據。
台北地院昨天判決「美麗景安」住戶敗訴；但台中高分院日前審理一件隔音牆案件，合議庭認為房子隔音效果是否良好，為居住重要事項，建商以輕隔間施作，隔音效果差，應負瑕疵擔保責任，判決建商應賠償住戶損失。
法界指出，法官可能有不同見解，司法機關的確會出現不同判決；民眾購屋時，為保護權益，還是在買賣契約中規定得一清二楚，實際又有效。
專家建議，戶與戶之間的分隔牆還是要用紅磚牆較保險。(聯合報／記者蘇位榮／台北報導)
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