房地產專家、政大地政系教授張金鶚昨（29）日表示，大台北地區房市正逐漸回歸基本面，因所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人都已買不起房，未來三到五年房價勢必走跌，他研判目前房價有三成是泡泡，以此推論，房價跌約兩、三成也很合理。
張金鶚昨日發表新書「張金鶚的都市更新九堂課」，盼傳遞正確的都更知識。
張金鶚說，過往他雖曾做過不少都更研究，從未實際操作過，日前決定答應鄰居邀請，為自己在政大附近的房子進行都更；在辦都更的期間，他拜會過許多專業單位，包括政府都更處、建商、代理實施者、建經公司、估價師、建築師及銀行等，體會許多都更細節，讓他決定寫成一本書。
近來房地產市況冷清，除因全球經濟情勢不佳之外，藍綠兩黨大打「居住正義」牌也是主因，張金鶚昨日直言，現在兩黨喊「居住正義」，都是在喊假的。【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
張金鶚批兩黨 「居住正義」假的
選後房市將回歸基本面 可能下跌二成到三成
房價居高不下，政大教授張金鶚昨天說，朝野兩黨大喊「居住正義」都是喊假的，不管誰當選，選後房市將回歸基本面，未來三年房價可能下跌二成到三成。
有人認為，「藍營勝選，房市好；綠營當選，房市垮」，張金鶚很不以為然，他呼籲朝野別拿房價當選舉籌碼，因為不管誰當選，選後房市都不會好。
張金鶚說，部分地區的房價已經漲到絕大多數人都買不起，因此未來房價跌個三、五年是正常的，而依目前泡沫化程度估計，未來三年跌兩、三成也很合理。
張金鶚昨天發表「張金鶚的都市更新九堂課」新書，並對朝野的住宅政策提出看法。他說，國民黨、民進黨前一波住宅政策洋洋大觀，卻都沒有抓住重點，住宅政策的重點應建立在完善的租屋市場，但兩黨都沒提。
張金鶚說，國民黨大力推合宜住宅，蓋更多房子來賣，根本是錯誤，因為房價漲並非供給不足，這種方式解決不了的問題。
民進黨提出「只租不賣」社會住宅政策，感覺較好，但不知能否落實。蔡英文宣稱要對「非自用住宅」課稅，何謂「非自用住宅」卻沒講清楚。
張金鶚也說，兩黨「居住正義」都是玩假的；「實價課稅」是落實居住正義重要一環，施行「實價課稅」之前，必須先落實「實價登錄」。
但「實價登錄」修法版本早已送進立法院，朝野協商卻破局，執政黨立委還帶頭反對，選前如此，選後更過不了關，就算「實價登錄」過關，卻採取「區段揭露」，這與市場所要的房價透明化落差很大，也令人失望。【聯合報／記者黃郁文／台北報導】
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