青年優惠房貸專案 元大銀比照辦理
財政部主導由八大行庫承辦的青年優惠房貸專案正式開跑，由於條件相當誘人，已使不少民營銀行深覺威脅。為避免客戶流失，紛紛想辦法因應，其中元大銀行最為積極，跟進宣布推出相同條件的房貸專案，要與八大行庫一同競爭。
最新的青年優惠房貸，只要年滿20歲至45歲，本人及配偶名下均無住宅，就符合申請門檻，額度不但高達500萬元，而且前兩年享1.5%機動計息，第三年則為1.8％，並可自選固定或機動計息。
目前八大承作銀行有臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐商銀、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、台灣企銀等。而銀行則透露，這項專案確實引起許多民眾詢問，由於條件優渥，估計接下來就會出現搶貸熱潮。
而民營銀行因應客戶可能因此流失的問題，近來不斷研議相關辦法。以元大銀行為例，經過與主管機關溝通並獲得核准後，確定行內也將開辦條件相同的房貸專案，只不過得以銀行自有資金。
元大銀行表示，最新的青年優惠房貸前兩年利率僅1.5%，打破央行日前公告金融機構承作房貸利率時，下限不得低於1.62%的規範，對有意申貸消費者，確實相當具吸引力，因此積極爭取加入，讓民眾能有多一個選擇。
雖然專案額度只有500萬元，但元大銀行指出，超過部份還可以搭配行內其他優勢房貸商品，最低利率為央行規範的1.62%，幫助年輕人早日完成買屋的夢想。而且當薪水收入增加後，民眾可以隨時提前還款，沒有任何違約金。
以總貸款金額1,000萬元為例，若搭配500萬元青年優惠房貸，以及500萬元優勢房貸，合計前二年每月僅需支付約14,000元，但第三年開始，每月付款金額會增加至約45,000元。
雖然青年優惠房貸條件誘人，可是房地產專家提醒，這項專案主要提供首購族，建議民眾瞭解各項規範後，先把手頭現金、未來還款能力計算清楚，才不會優惠利率期間結束，才發現自己沒能力付款，造成龐大的經濟壓力。
卡優 2010-12-04
北富銀、台新銀 含淚搶市
財政部祭出2,000億元「青年安心成家購屋優惠貸款」政策，民營銀行確定要「含淚搶市」了！北富銀、台新銀等房貸主力民營銀行，主動向主管機關爭取相關額度，正式加入優青房貸行列。銀行業者分析，「現在就看中信銀的態度了！」如果中信銀也跟進，其他民營銀行將被迫跟進。
政策性優惠房貸接近「無利可圖」的情況，一直讓民營銀行猶豫該不該跳火坑。但，在台新銀個金總經理吳清文本週宣示性地指出，「優惠房貸政策，台新銀一定不缺席！」，以及北富銀最快下週會推出相關專案後，使得此市場變得詭譎，對其他競爭同業形成不小壓力，其中又以中信銀為最。
銀行主管分析，由於中信銀與北富銀房貸業務市占總合超過整體2成，只要這兩家確定參與，其他民營行庫絕對會跟進，完全是基於被迫性牽引。
銀行承作青年房貸無利可圖，不少民營銀行「含淚搶市佔」，策略上需要積極強打大台北市場。吳清文指出，大台北平均房價高，單筆貸款金額很容易就達500萬元以上，只要超過額度，銀行另推專案搭配，仍有其他利潤來源。據悉，這正是北富銀、台新銀評估後，認為可承作的重要原因。
至於可承作的額度，北富銀主管透露，已經接近最後確認階段，規劃將介於100～200億元之間，最快下週即可正式推出青年優惠房貸。
最早公開響應的元大銀早已推出，除條件比照八大公股行庫的「前兩年1.5％，後續1.8％」利率外，還另推出利率1.62％起跳的「青年購屋優勢房貸」作為搭配，標榜可隨時提前還款，無需支付任何違約金。
華南銀房貸經理李宗賢指出，目前青年房貸詢問電話踴躍，登記人數也不少，不過在審核程序至少要1～2天情況下，最快在本月5日後，才會知道這次青年優惠房貸的成效，內部目標則是希望能把逾期比率壓在1％以下。
工商時報 者楊筱筠、王立德／台北報導 2010-12-04
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