瑞普國際物業總裁曾東茂昨（4）日表示，今年前11月商用不動產成交額已達1,350億元、壽險業在買方中占比則近五成，雙創歷史新高，惟租金未跟漲，投報率創新低。預期明年因景氣不明，市場交易量難再攀高，將呈「價縮量平」格局。
曾東茂同時也是CCIM不動產投資協會台灣分會理事長，他表示，台灣因有兩岸經濟協議（ECFA）的加持，商用不動產市場長線看好。但近來全球經濟情勢動盪不安，台灣經濟亦難獨好，因此明年的商辦租金不可能大漲。
商辦價格走高、租金呈現平盤的情況下，如今租金投報率跌破2%，為歷史新低，如三鼎REITs旗下的香檳大樓之租金投報率僅1.82%。
曾東茂說，這樣的投報率，已是「低無可低」，加上明年整體情勢不好，目前還沒聽說有哪些大案要釋出求售，預期明年商用不動產的交易量會萎縮，價格則維持平盤。住宅市場部分，也難有大表現。
分析近來商用不動產市況，曾東茂說，今年前11月的交易量已達1,350億元，高於去年全年的1,137億元，釋出案件多，而且都是動輒數十億元的大案。買方結構，則以壽險業者最顯著增長，買進超過600億元，占比近五成。壽險業積極出手，主因資金豐沛，有長期投資需求，股票、債券等金融商品表現又不穩，房地產相對穩健。
建商與其他投資者，則受奢侈稅、融資成數緊縮等因素衝擊，出手不如過往幾年踴躍。
總裁曾東茂剖析：
投報率不到2%→低無可低 沒有大案釋出→交易量跌
奢侈稅衝擊大→買盤縮手 住宅市場部分→難有表現
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市景氣各界看法不一 購屋民眾宜仔細評估考慮
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