嚴控房貸，央行發執行範本
央行執行投資客房貸與土建融管制措施的決心不容懷疑！相關人士透露，農曆年前央行已首度將最新的「執行範本」發函全體國銀，要求比照執行。
其中，央行除了明訂銀行針對土建融「興建計劃」必須審核的三大項目，包括建築計畫、財務計畫、還款計畫三大缺一不可，否則拒絕受理之外，最引人矚目的是對舊案「溯及既往」，要求舊案只要是今年到期的，「成數高於新規定（6成5）部分一律最多只給1年調整期！」
央行並首度要求未來銀行作所謂以房屋為擔保的周轉金放款時，「借款人要寫切結聲明書！」除保證借款用途外，還包括載明願接受加計違約利息、收回貸款等違約懲罰效果。
根據央行去年底發布新規定，土地抵押貸款最高只給6成5，不過，先前國銀的土融舊案作到7成、8成的個案所在多有，對此央行為全面強化執行成效，首度溯及既往。
金融圈預期，此一規定對建商現有的財務調度及新開發計劃資金取得，將有相當影響，特別是以往建商適用的成數，是採取較寬鬆的鑑價基礎來認定，「如今『分母』、『分子』雙雙縮小，建商今年恐怕要花更多工夫在財務調度上。」 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
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央行打房出新招 政府部會應同調
據傳央行再度出手打房！據報載農曆年前央行將最新的「執行範本」分別發函予國銀，並要求比照執行，其要點包含國銀承貸土建融時，須審核申貸方的建築、財務、還款等三大項計畫，並將土建融限縮額度溯及既往；同時嚴防投資客以人頭戶、法人戶之身份買房，若國銀陽奉陰違，央行將祭出金檢並尋求法條施以罰則。
若此傳言為真，則央行打房措施可說是拳拳到肉，直打建商與投資客痛腳；以建商申請土建融而言，上回央行將土建融貸款額度限縮到6成5，其中1成需到動工興建才能撥款，但這回再施加緊箍咒，要求申貸方提出三大項興建計畫，若未審核通過則連一毛錢都借不到，讓申貸方籌款壓力倍增。
而投資客也好不到哪裡去，央行裁示法人買第1戶就適用投資客規定，同時加強查核所有人與借款人不同之問題，全面圍堵投資客借用人頭戶或化身法人戶炒房。這次乍看之下似乎力道凶猛，但普羅大眾與建商們仍然會想『有效嗎？』
央行自去年6月實施打房措施以來，照理論面而言應當有相當程度的效果，只可惜諸多作為在市場游資浮濫及其他部會強力作多下屢屢破功，除了資金無處可去遂投入房市炒作外，又以條件寬鬆的財政部版『優惠房貸』影響最鉅。
在房價高漲的情形下，優惠房貸的確幫助許多有居住需求卻無力購屋的民眾圓一個成家夢，但同時優惠房貸也成了助長房市持續滾燙的柴火，若將打房無效全數怪在優惠房貸身上亦不盡公平，但不可諱言的優惠房貸政策應有微調的空間，至於政策如何權衡取捨，則需央行與財政部共同商討出縝密的對策，而非各自為政。
相同的，這次央行又再出重手打房，而3月開始內政部的『青年安心成家』優惠房貸又將開始接受申請，前兩年甚至免利息，屆時資金活水又將注入房市，多空政策一來一往抵消殆盡；這種矛盾現象在政府施政時屢見不鮮，總歸一句，打房與幫助弱勢之間如何取得平衡，需要政府各單位齊心研議，拿出一套『完整的房市政策』才行。
新聞提供：住展房屋網
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