房仲業者發現，土地公告現值年年調升，不動產節稅興盛。去年房產贈與件數創下新高，顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環，利用不動產節稅已成為房市顯學。
不動產贈與創新高
根據內政部最新公布數據顯示，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件。值得注意的是，大台北地區的贈與量逼近 4成，台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。
公告現值連年調升
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近幾年不動產贈與件數持續成長，除遺贈稅率調降外，很大原因是土地公告現值與路段率連年調升，造成國人趕著愈早贈與、節稅幅度才愈大。
房屋評定現值計算
舉例來說，如果贈與子女現金1億元，贈與稅就用1億來做基礎，即使遺贈稅已降到10%，但扣除新台幣220萬元免稅額，仍須繳978萬元贈與稅。一旦改用市價1億元的不動產贈與子女，贈與稅的基礎是依不動產的公告現值，加上房屋評定現值計算。
不少個案只有市價 3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，可省下700萬元。
贈與可省更多稅金
此外，再依贈與稅法第21條規定，贈與負有負擔者，可扣除，換句話說，房貸部分可扣抵稅額，實際上透過不動產贈與，可節省更多稅金。
徐佳馨指出，自2009年遺贈稅從最高稅率50%調降至10%後，贈與件數即明顯上升，從每年平均約3.1萬件，2010年躍升到3.5萬件，去年更暴衝到5.1萬件，5年時間不動產贈與件數增幅超過六成。
繼承不動產年增加
去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產，另是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。
資料來源：中央廣播電臺 http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=483554
富爸媽拚節稅 不動產遺贈續創高
節稅效果加更明顯
〔記者徐義平／台北報導〕自從遺贈稅稅率降低後，不動產贈與件數逐年攀高，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數達五萬一六八三件，再創歷史新高，較前年增加四六四八件、增幅約九．八八％。
其中以新北市贈與件數最多，全年達一萬○六一二件，台北市九○六七件、居第二名，雙北市合計占比高達三十八．○七％。
節稅房產贈與舉例
她舉例，假設父母將現金一億元贈與子女，扣除免稅額二二○萬元後，再依贈與稅十％稅率課稅，需繳納九七八萬元稅金；但若改成不動產贈與，就算該筆不動產市值一億元。
但課稅計稅基礎是依「土地公告現值加上房屋評定現值」計算，通常僅行情的三成左右，以三千萬元計算，扣除二二○萬元免稅額，再依贈與稅率十％計稅，稅金僅二七八萬元，兩者相差七百萬元稅額。
房貸部分扣抵稅額
此外，再依贈與稅法第二十一條規定，贈與負有負擔者，可扣除，換句話說，房貸部分可扣抵稅額，實際上透過不動產贈與，可節省更多稅金。
徐佳馨指出，自二○○九年遺贈稅從最高稅率五十％調降至十％後，贈與件數即明顯上升，從每年平均約三．一萬件，二○一○年躍升到三．五萬件，去年更暴衝到五．一萬件，五年時間不動產贈與件數增幅超過六成。
去年除贈與件數大增外，繼承件數達四．四萬件，也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產，另是遺贈稅降為十％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。
資料來源：記者徐義平／台北報導 http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/feb/12/today-e1.htm?Slots=T
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