利率升高 購屋意願看跌 3月升息半碼起跳定調
隨著各主要經濟預測機構紛紛發出全球性的通膨警告，預告了2011年將掀起一波全面性的通膨潮。而通膨對於房市的影響，是否會帶來2008年金融風暴般的震撼彈？
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求進而領漲；
但為了減緩通貨膨脹的壓力，預估央行將升息以待，而利率轉高恐將影響民眾購屋意願，因此這次通膨對房市影響可說好壞參半，但中信房屋認為，3月份將升息半碼以上，升息幅度將會是左右今年房市的重要影響因素。
胡佩蘭分析，這波全球性的通貨膨脹危機主因來自美國的量化寬鬆政策，導致各國貨幣競貶，能源及原料的保值性增強使得油金飆高成為明顯的指標；然而伴隨著全球氣候暖化及糧食危機的風險逐步提升，加上近期中東與埃及的政治不確定性，將使得保值抗跌的資產續升，油價可望站上100美元大關。
胡佩蘭指出，觀察近10年油價與買賣移轉棟數的趨勢，除了2008年次級房貸引發金融風暴導致房市交易量萎縮之外，其他時段兩者皆呈現正相關的相似曲線，說明通膨對於金價的影響與買賣移轉交易量體的波動具有指標性的觀察意義。而今年油價走勢續升，對於房市避險需求領漲的可能性也持續增加。
而這波全球性的通膨問題並不全然對於房市都是正面的影響，根據中信房屋宅指數的調查，2011年影響購屋意願的主要因素除了高房價以外，通貨膨脹及利率調升名列前茅，不論是實質上對民生經濟產生重要的變化影響，或只是微幅改變現狀但造成心理上的消費意願萎縮，都將成為不利房市交易的可能因素，且3成以上民眾認為只要一升息就會影響購屋意願，這項數字顯示就房市來看，民眾升息的抗壓力顯然微弱。
胡佩蘭說，根據近期總體經濟的情勢來看，央行在3月份升息的可能性偏高，幅度至少半碼起跳，而全年升息幅度有多少應該是左右今年房市變化的重要指標。
自立電子報 記者柯安聰台北報導
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未來房市 通膨推、升息阻
全球性通膨風雨欲來，對房市是好是壞？房仲業分析近10年油價、消費者物價指數與房市交易量關聯性，情況顯示，通膨效應會刺激民眾購屋以避險，房市交易量會增加，不過由於各國多以升息作為因應，也會造成市場資金動能降低。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，情況顯示，今年上半年國內房市依然看好，但預期央行三月份就會升息半碼以上，到下半年，在央行持續升息下，可能出現變數。
中信房屋統計自民國90年以來油價和全國建物買賣移轉件數，除了97、98年受金融海嘯影響，油價波動和房市交易量出現脫勾外，其餘大致都呈正相關，也就是隨著油價上漲，國內房地產交易熱度也會上升。
以過去一年來說，油價從每桶61美元上升到近期直逼100美元，國內房市雖有打房陰影，但交易件數就仍從98年的38.8萬件，99年上升到40.6萬件，成長近5個百分點。
胡佩蘭分析，油價上漲帶動原物料、物價上漲，激發民眾保值抗通膨意識，而各項保值工具中，房地產在國人心中一直名列前茅，因此通膨對房市熱度提升助益不少。
不過由於這波全球性的通貨膨脹危機，除了天災人禍因素，主因仍來自美國的量化寬鬆政策、各國貨幣競貶，促使得油金價格飆高，因此胡佩蘭認為，這波全球性的通膨危機並不全然對於房市都是正面的影響，隨著升息走勢明朗，也會對民眾購屋意願產生抗性。
胡佩蘭表示，根據中信房屋宅指數調查，3成以上民眾認為只要升息就會影響購屋意願，而升息一碼0.25個百分點，更有超過5成民眾會受影響；民眾對升息忍受度並不高，為此預期央行升息幅度將是左右今年房市的最重要影響因素。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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