奢侈稅／除八大類奢侈稅打房，打到了誰？－我愛家

奢侈稅打炒房排除八大類

為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。

奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。

財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括

一、自用住宅；

二、非都市計畫區域內土地；

三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地；

四、政府交易物件；

五、被法拍或承受後拍賣的不動產；

六、建商首次出售建案；

七、繼承不動產；

八、其他。

財政部官員指出，在空地的部分，非都市計畫內的土地，將全數排除課徵奢侈稅，都市計畫內的土地，若原本依法移轉免徵土增稅，短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分，雖然受贈者不用繳土增稅，但若短期將受贈不動產賣出，就要依成交價繳最高十五％的奢侈稅。

例如，子女名下已經有了自用住宅，父母另外贈送給子女一間非自用住宅，但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出，在賣出時就要課奢侈稅。

財政部官員解釋，繼承不動產是沒辦法選擇的，對財產進行處理是合理的，因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與，為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅，因此短期賣出受贈的非自用不動產，還是要課奢侈稅。
中時 2011-03-07

奢侈稅打房，打到了誰？

為了明年的總統大選，也為了所謂的公平正義，奢侈稅極有可能在今年七月一日上路，儘管多數建商和房仲業者唉唉叫，但小市民關心的是：這樣的打房政策究竟有沒有效？房價一旦修正，回檔空間又有多少？

細看奢侈稅草案，坦白說，對於這個遲來的正義，我只能說台灣政府真的太溫和了。和新加坡的印花稅擴大到4年（也就是4年內轉手賣屋，都得課交易稅）相較下，台灣的奢侈稅只有兩年，口袋不深「菜藍族」型的投資客，也許會上緊發條，但口袋深的投資客，如大家耳熟能詳的「三黃一劉」，只要牙一咬，忍個兩年過去，依舊是好漢一條。

更讓我訝異的是，這次打房居然將預售屋排除在外，根據財政部官員的說法，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產移轉，因此，不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的所得稅。

既然是改採所得稅，裡面就大有文章。官員解釋，假設屋主屬高所得者，綜合所得稅率為最高級距的40％，那麼，賣屋後總課稅金額就採40％來計算，遠比奢侈稅的10％到15％還要多。但問題是，如果屋主很懂得節稅，所得稅率為最低級距的6％，只要懂得低價吃貨，甚至多找人頭來節稅，短線交易後利潤遠在6％以上，還是十分划算。

其實，投資客不僅鎖定中古屋，預售屋更是他們的最愛。據我了解，大台北地區的預售屋，至少六成以上是由投資客買走，有的出手非常豪邁，一買新莊副都心和林口，就是五、六戶，他們打的如意算盤不外乎：先買先贏，把價格墊高，短期內再轉手賣給願意追價的一般民眾。

所以，針對預售屋，我認為，應該採取更嚴厲的打房政策，讓這些口頭上常說：「馬總統不敢得罪金主建商」的人，了解公眾力量的可貴。萬一真如這些投資客所言，屆時奢侈稅送交立院後，被打折打得七折八扣，那些不問蒼生、只問個人利益的立院諸公，相信一定會被選民唾棄。

至於這次打房成效會有多少？我認為，成交量會率先下來，議價空間也變大，特別是過去兩年漲幅驚人的新北市，價格會稍為回落，但畢竟台灣目前仍處於低利率時代，除非央行逐季升息，且房貸利率超過3.5％，才會給房市重重的一擊，否則，現在看來，房價最多小幅回檔，還談不上崩盤。
新頭殼 -2011-03-07

奢侈稅與房地產逃命效應

財政部規劃奢侈稅，針對炒房、高價奢侈品課重稅，使人心大振，卻也引發房市震撼。

就有業者表示，房市將出現「拋售潮」、「逃命波」。而目前財政部也有意設下「逃命線」，規劃可溯及既往、不溯及既往，以及一年後實施的3種不同版本，甚至是以「交易差價」、「交易總額」作為課稅基礎等，預計在立法院將會有一番激烈討論。

以香港去年11月推出印花稅為例，初期價量齊跌，今年則呈價量微幅齊揚的有趣情形，而國內奢侈稅該如何執行？未來房價走勢為何？相當值得深入探討。

訪談貴賓：

盧信昌（台大國企系教授）

莊孟翰（淡大產經系教授）

田大權（房產專家、大聲行銷執行總監）

主持人：聶建中（淡大財金系教授)