限縮餘屋貸款？行庫：配合
央行月底理監事會傳出將緊縮建商餘屋貸款，公股行庫表示，由於房市近期變化大，銀行稍早對餘屋貸款的成數已進行緊縮，央行理監事會如果要求銀行貸款期從兩年降為半年，銀行也會立刻配合實施。
行庫表示，建商餘屋貸款一般是由土融轉借，名目為「周轉金」。通常建商銷售房子到一定階段後，剩餘的土融尚未還清，這時建商就會另辦手續，把土融借款改以未賣出去的房子作為擔保，也就是餘屋貸款，延長還款時限。
過去餘屋貸款期限視建商所需及個案銷售情況而定，一般是一到兩年，有些建商因採分段銷售策略，因此餘屋貸款還款期會拉得比較長，但最多也在兩年內。
至於成數，行庫企金部門表示，過去都依鑑價的7~8.5成，但近來由於房價大漲，風險日高，加上政府打房，房市有反轉跡象，近來放款成數已逐步緊縮到7成上下，甚至更低，另外利率也都已調整至2%以上的水準。
傳出央行理監事會將配合奢侈稅，進一步限縮餘屋貸款還款期從兩年降為半年，以杜絕建商囤屋，不斷拉高價格，行庫表示，其實多數銀行目前都已在研議中，央行只要通過，就一定會立刻配合實施。
聯邦銀行表示，以房貸為主的銀行大多是公股行庫，聯邦銀行一年新承作的房貸約400餘億元，而當年度撥款剩下的餘額約七成至七成五，市占比率約1.7%，加上房貸放款成數管控相當嚴謹，大多授權六成左右，所以並未因奢侈稅將上路而受到影響。
【聯合晚報╱記者游智文、楊美玲╱台北報導】2011/03/07
打房再出招 緊縮建商餘屋貸款
政府打房再出招!針對建商囤屋，愈晚賣，價格愈高，又可以拿餘屋向銀行貸款，央行打算對「餘屋貸款」緊縮，從目前的二年縮短為最少半年，學者預估，緊縮餘屋貸款加上奢侈稅的效應，大台北地區房價可望下跌2~3成。
房子蓋好，留個2、3成日後再賣，好聽的說法是「建商保留戶」，實際上是看準房價節節攀升，先囤幾間，以後再賣，價格會更好，況且餘屋還可以跟銀行貸款，再去投資，但以後，沒這麼好康的了。
央行打算在3月底的理監事會針對餘屋開鍘，餘屋的貸款期由二年縮短為半年，打房再出招。
奢侈稅先打投資客，再祭出緊縮餘屋貸款，打建商，逼降價出售餘屋，學者統計，北台灣去年完工的餘屋就有4、5萬戶，對政府接連出招打房，學者認為，效應值得期待。
打房措施端出來了，但還沒上路，不過建商和投資客已經唉唉叫，現在就看政府的魄力，是站在平民百姓這邊，還是再被建商操控。 民視視 2011-03-07
逼降價出清 緊縮餘屋貸款 打建商囤屋
打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌二至三成。
所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不降價，造成房價居高不下。
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，將對建商「囤屋」造成致命一擊。
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保留轉圜空間，到期得申請展延一次。
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本月出招。
除對餘屋貸款設限外，央行也要求銀行對土建融資改採「分離鑑價」，未來土地貸款將只能以素地計價；對於只養地卻不開發的建商，從銀行借到的錢會變少，對資金調度將造成立即影響。 中國時報 【黃琮淵、王莫昀／台北報導】 2011-03-07
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