奢侈稅趕上路 房市大洗牌
奢侈稅草案加速審查，很可能提早在6月1日上路。可以預見的是，很多想變現、落袋為安的投機短炒客，將面臨賣屋措手不及；但也看到有些口袋深不可測的投機客，也開始進場挑精撿肥，市場面臨一波大洗牌，在所難免。
奢侈稅草案本周三（6）日在立法院財政委員會，以狂飆之速、閃電在初審完成，刪去原先「其他經財政部核定者」的豁免項目，不屬保育類珊瑚也不列入課徵範圍。國民黨政策會執長林益世估計，最快本月22日就可完成三讀立法。
不過，奢侈稅風暴打下來，具有抗跌性、仍獲市場買盤青睞的房地產，並非處處可見。
創意家廣告副總經理何志正分析，能夠在逆勢中順利獲得買盤垂青的不動產，必須要擁有3大條件。首先，地段要具有不可取代性；第二，產品要擁有獨特性，例如淨高度3.6公尺、全棟石材、絕佳景觀等條件；第三，具有非買不可的優勢。
這3大條件的優質不動產，在景氣大好的時候根本買不到，唯有在市場觀望的調整期才有機會卡位。據悉，有些台北市銷售中預售屋，最近也有口袋深的置產客現身，並向建商爭取到優惠的價格，一次找了數位朋友一起集資購屋好幾戶。
才剛剛在台北市設立分公司的香港中原地產集團台灣分公司副總經理余志文坦言，香港奢侈稅是立刻實施，沒有一拖再拖、讓市場陷入觀望和凌遲狀態的賞味期；反觀台灣，立法速度太拖，造成買方觀望房價再下跌、賣方賣不掉的僵持局面。因此，市場大換手、大洗牌，在所難免。
余志文也建議，其實政府應長遠擬定住宅住宅解決高房價問題，並廣建國宅或平價住宅，讓人人有屋住；同時更要拿出魄力推動都市更新，讓土地來源釋出、活絡換屋市場和產業脈絡。
值得注意的趨勢是，現在奢侈稅急轉彎、加速立法之際，中古屋市場上有些急售型投機客紛紛「倒貨」，帶動委售量暴增3成；也有些投機客已開始考慮，與其急售賣不掉、或賣不到好價錢，乾脆就放它2年、避開奢侈稅課徵期限。
如此一來，有些投機客勢必被迫轉賣為「養房」，乾脆養房養個2年。
其實，如果真的要打擊投機炒作，2年期限也未免太長，最後不是打到口袋淺、來不及逃命的倒霉投機客，就是變相鼓勵口袋深的人，等房價緩降一波之後、再伺機進場撿貨，甚至先打到自住客！因此，真正搶手的優質不動產，在國際熱錢持續亂竄物色優質標的之際，後市還可能有再登高峰的機會。2011-04-08 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
新聞分析－90分的政策 60分的配套
政府為了2012總統大選，這次是吃了秤砣鐵了心，針對民怨之首房價太貴的問題，硬是要開徵奢侈稅，打擊短線投機炒房客！
雖然民怨排名第二究竟是什麼？根本沒啥人記得，即使有人記得是全台詐騙集團橫行，但政府依然束手無策，但是毫無疑問的是，狠狠打擊投機短炒客橫行房市的惡行惡狀，已成為人人忍無可忍的民粹。
雖然，奢侈稅開徵，跟平抑房價到人人可買得起，是兩碼子事；但是利用短線進出房市，牟取不勞而獲的炒房暴利，不但讓房價被炒高、讓更多人沒房子可住，更會造成資產泡沫化，徒增金融機構放款風險。
因此，從2月底財政部說要開徵奢侈稅，到周三（6）在立法院火速通過初審，沒人反對，並都舉雙手贊成，稱之為90分的打炒房政策，並不為過。
然而，可惜美中不足的是，從財政部宣布奢侈草案條文，並多次重申「三不」原則，即稅率不打折、不落日、不溯及既往，而且不分地區、不訂門檻、不論是否有賺錢或賠錢，統統都要繳稅。因此條文曝光之後，在各界額手稱慶之際，也引發民間種種批評聲浪。
原因很簡單，像中南部房價，20年來幾乎沒漲，南部都會區中古屋有業者統計，光這10年來，平均也小漲了12％。現在中南部的人2年內買賣房屋，不但也要繳奢侈稅，而且稅率全台一體適用，1年內買賣繳交15％、1到2年買賣繳交10％，根本要讓中南部的人倒貼老本賣房子，因此奢侈稅草案在中南部立刻被廣泛「幹譙」，簡直讓奢侈稅傷及無辜，讓許多中南部的人心不服口不服，2012總統大選選票恐怕會因此掉10個百分點。
再者，通常買賣房地產，有很多種，有的是自住、的是換屋、也有投資或投機，如果口袋深的投資客，大可放它3年、或2年1個月，規避掉奢侈稅課徵期限，再轉手牟利，這樣也可以避開奢侈稅，奢侈稅上路，剛好可以鼓勵這些口袋深的人乾脆大辣辣「養房」；但對於口袋淺、或因調度資金而需要變賣不動產的人來說，也必須倒霉的繳交奢侈稅充公給政府，因此奢侈稅除了會打擊投機客外，更可能打擊到缺錢需求賣屋變現的真正需要短期售屋民眾。
因此，房地產業者主張，奢侈稅草案現行版本，是不設門檻、不分區域、不論賺賠，這「三不」政策，並不合理。
建議政府應該有配套或其他排除條款，否則倉促就上路，先不談房地產業界的關店潮、裁員潮，或是失業潮，光是在中南部勢必引發市場閉鎖效應，甚至房價停滯、下跌，就足以引發另一波金融機構在中南部的不動產授信風暴。
奢侈稅原本應是90分的打炒房政策，依照香港、新加坡的經驗，房市將是「短空長多」，打退投機客、讓不當炒房的不勞而獲回歸於全民之後，房市相對更健康；但是，可惜的是，奢侈稅草案現行版本，配套措施漏洞百出、開徵時間拖太久，使得目前自住客已先受害，90分的初衷馬上被打折剩下60分。2011-04-08 工商時報 蔡惠芳
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