中央銀行打炒房，對大台北都會區投資客祭出房貸不得逾六成的管制措施。市場傳出，有銀行為衝刺業績，主動提供「增貸教戰守則」，透過「拉高鑑價、登記為一般事務所」兩招，讓客戶超貸至六成以上。
銀行變相增房貸 央行盯
對於銀行鑽法律漏洞的行為，央行官員表示，若銀行違反規定，一旦被查出將挨罰，懲罰方式視情節輕重，可能處以限期改善、罰緩或者限制業務，通常銀行不會刻意違反規定，以免因小失大。
市場消息指出，有房貸客戶在大台北地區購買第二棟房產，敲定以2,500萬元成交，按央行規定，最多只能貸到六成，也就是1,500萬元。
但銀行行員卻對客戶說，只要以2,800萬元的市價估算，客戶就可貸到1,680萬元，以2,500萬元的成交價計算，實際貸款成數為67.2%，超出央行規定的六成。
銀行員想出的增貸教戰守則，主因央行對大台北地區投資客的房貸限制，評斷標準是以鑑價為準，不像高價住宅、土建融，採鑑價與成交價較低者，給了銀行員鑽漏洞的機會。
但央行解釋，若成交價2,500萬元，銀行沒理由以2,800萬元為估價標準，央行執行金融檢查時，銀行會露出馬腳。
還有銀行員對客戶說，只要把房子登記成一般事務所，便不受央行同一名下、第二棟房產的貸款成數限制，可貸到八成以上。
央行官員表示，只要權狀上登記為住宅，不論是住商或住辦，一律都受央行規範；要規避央行規定，必須登記為商業辦公用途，必須具有營業登記，且限於購買房產的當事人使用。
官員解釋，民眾購買一般住宅，想喬裝商辦並不容易，有些房屋若位於住宅區，根本不能登記成商業用途。
銀行業者指出，民眾在大台北地區購屋，想規避央行對第二棟房產的限制，最簡單的方法就是透過親友名義購屋。例如先生名下已有住宅，想再購買第二棟房產，可使用太太的名義。不過，這得負擔道德風險。【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
業者：險招放貸 得不償失
為規避央行規定，有銀行花招百出，教客戶拉高房屋鑑價或登記成事務所，以提高貸款成數。不想跟進的銀行業者表示，這些措施或許可讓行員達成業績，但若被央行查出，恐怕「吃不完、兜著走」，結果肯定是得不償失。
公股銀行主管說，有些銀行員為衝刺業績，會提供客戶提高貸款成數或增加貸款金額「撇步」，但無論是什麼方法，都是險招；通常公股銀行授信較審慎，會選擇鋌而走險配合客戶的多數為民營銀行。
以不動產龍頭土地銀行為例，大台北地區房貸成數是參考買賣價與鑑價取較低者計算，不可能有鑑價高於成交價的情況，而且土銀還會追查買、賣雙方的付款紀錄，預防「假買賣」。
對於登記為事務所以規避央行房貸規定，公股銀行主管表示，銀行是根據建物謄本的登記資料承作貸款，一般住宅很難變更成商辦。
即便民眾成功登記為事務所，也有房屋稅、地價稅無法適用自用住宅的優惠稅率等問題，即便未來出售，土地增值稅也會高於自用住宅。【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
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