清明四天連假，預料不少民眾會利用假期看屋。房仲業提供「看屋密技」供民眾參考。一般時間買屋，這些技巧也受用。在中古屋方面，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雨紛紛的清明時節是看屋好時機，建議購屋人把握看屋3原則，可避免買到漏水屋。
雨多怕漏水 3招看仔細
1.「看私也看公」：除了房屋內部，也要看一般人較少願意維護的公共空間，比如頂樓、樓梯間、屋外排水管等區域，都是能夠看出是否漏水的地方。
2.「看外也看內」：除了看外觀外，建議也可推開天花板，看看天花板內部是否有白華(就是俗稱的壁癌)、漏水、龜裂等問題。
3.「看雨也看濕」：除了窗戶周邊是否有滲水，也可以看房屋內木作是否有水痕，藉此觀察房屋狀況。
如果您看的是預售屋，則首先應注意個案整體規劃以及周邊生活機能，特別提醒，很多個案銷售中心與基地並不在同一位置，看屋時除了聽案場介紹外，最好走一趟基地，才能掌握周邊狀況。
另外建商口碑也要打聽一下，有些建商所建的房子品質就是不好，糾紛不斷，上網或向區域房仲打聽一下，買房較能安心。
如果已決定簽約，記得要求跑單小姐將承諾部份白紙黑字寫在合約書中，另外，也應該留下建商的DM等資料，萬一日後產生認知不同的糾紛，能有所保障。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
避免買到惱人漏水屋
連日大雨雖造成中南部災情嚴重，房地產業者卻指出，大雨天候反而是看屋好時機，消費者要避免買到漏水屋，雨天看屋正可檢視屋況。
業者提醒，雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣，或是窗戶、角隅、天花板滲水，這些都可能是房屋漏水 跡象。
信義房屋陳文祥提供看屋小秘訣。
1.「外觀發霉」：如果外牆已經出現發霉或是變黑現象，可能就已產生壁癌，房屋漏水處理將相當棘手。
2.「牆壁接角」：消費者要仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋接縫處，連續雨天如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落 狀況，大多是漏水造成。
3.「油漆掩飾」：若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水，此時可向同棟的上下樓住戶打聽，通常也能打探出有無滲漏水問題。
新住宅大樓也要注意
歐美建設工務部協理徐世敏表示，目前新規劃的住宅大樓與透天產品，建商為顧及營建口碑與減少日後售後服務處理困難度，大多會將全棟外觀做防水處理，也就是在結構體完成後，先塗上防水漆，再貼上磁磚。
外觀防材質水處理
填縫劑也會採用防水效果較佳材質，因此過去透天產品漏水問題已大幅減少，新成屋產品會出現滲漏水窘況，多是窗緣角隅收邊或結構體設計有缺陷，地震後造成角隅壁面出現裂縫，大雨天候即容易出現房屋漏水。
即使雨天看屋未發現漏水，消費者仍應主動詢問建商，是否在窗戶角隅加設補強鋼筋，與落地窗接角防水處理細節﹔另外，住宅大樓規劃頂樓空中花園與中庭植栽造景。
頂樓與中庭排水設計
消費者趁雨天前往現場看屋，也需仔細察看頂樓與中庭排水設計，同時觀察社區清潔人員清理落水口與排水孔的動作是否確實，即使建商原規劃設計良好，但社區管理如果不佳，頂樓或地下室天花板，日後出現漏水的機會也將提高，這也是查驗漏水屋的注意要點。MoneyDJ理財網
延伸閱讀
留言列表
