升息趨勢 固定利率房貸熱賣 貸款500萬可省6500元 惟機動息轉換優惠恐減
央行升息壓力續增，各銀行、保險公司紛紛推出固定利率房貸搶市，不過行庫主管表示，既有房貸戶若想要從機動利率計息轉成固定利率房貸，可享有的固定利率期限會跟著調整，優利期間也會打折，搶便宜時最好先精算清楚再決定。
理專表示，如按照目前利率狀況試算，一樣使用財政部版本的青年安心成家方案機動利率，20年平均利率約在2~2.02%左右，至於固定利率平均約1.87%左右，貸款500萬元，約有6500元以上的利息落差，新房貸戶多半會選擇固定利率，但舊戶未必會有動作。
固定利率平均約1.87%
以土銀為例，目前財政部版本的青年安心成家方案最高額度是500萬元，雖然固定計息時間2年，但如果民眾以機動利率計息承貸1.5年以後要改固定利率計息，固定利息的期間就只剩6個月，不如轉貸到其他銀行承作新的固定利率房貸。
上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，除8大行庫外，目前市場上固定利率房貸多在6個月，既有舊戶承貸時已享有銀行優惠，轉換優惠空間有限，但如是轉貸戶，在吸收新戶、轉貸違約費用支付成本考量下，固定利率鎖定時間視同新貸，可以重頭計算，寬限期也可以增加。
理專表示，目前固定利率房貸商品利率鎖定期間約2~7年，以彰銀「固得利 （GOODLY）」房貸專案鎖定期間最久，另外包括台銀、土銀等8大公營行庫承作財政部2000億元青年安心成家優惠貸款，固定利率鎖定期間都有2年，可吸收利率上漲的風險，不過每戶最高承貸限額僅500萬元。
彰銀副總施建安表示，「固得利（GOODLY）」房貸專案利率區分2.75%、2.85%與2.95%等3個等級，房貸族提出申請後，銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級，而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等。
三明治族先鎖5年利率
銀行理專表示，一般來說，只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上，申請到2.75%固定利率並不困難。
富邦人壽則建議，三明治族先鎖定前5年的固定利率，較容易控制預算支出，不必擔心利率調升而增加房貸支出，影響既有生活品質；同時，5年後也可再視市場及家庭經濟狀況，選擇更為適合方案。 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】2011年 05月21日
固定房貸 立委促銀行多提供
利率走升，立法院財政委員會昨天決議，要求金管會協調內政部及中央銀行，評估研擬配套，鼓勵銀行提供固定利率，指數房貸設上限等產品。
另外，在立委要求下，金管會也將針對一坪200萬元以上的高額房貸展開調查，了解有無透過銀行貸款助漲炒房情況。
國內利率已緩步走升，但國內金融機構提供的房貸商品，絕大多數還是「指數型房貸」，隨銀行利率機動調整。不過，目前央行剛啟動利率升息腳步，今年內利率仍是看漲，市井小民的房貸還款壓力勢必增加。
立法院財政委員會昨天通過提案，要求金管會應協調內政部、中央銀行，鼓勵銀行多提供固定利率房貸。
奢侈稅將於6月實施，不過，上周行政院宣布鬆綁青年安心成家房貸專案的上限，提供首購族優惠，引起外界認為政府「一手打房、一手救房」的矛盾。
立委賴士葆昨天指出，目前銀行業提供的房貸產品，大約九成都是指數型商品，建議政府應該多鼓勵金融機構提供固定利率，或是房貸利率設有上限的指數型房貸。
金管會主委陳裕璋回應，固定利率房貸商品，初期利率會比指數型商品高，市場競爭力較低，但民眾應顧及長期的平均利率。【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
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