六都會區房屋單價漲總價微跌
台灣不動產交易中心統計台灣六大都會區房屋平均單價和總價等年、季變化發現，六都會區單價年、季均增，但北市、中市、南市等總價卻走跌，研判應和房價居高思危，都更困難有關。
台灣不動產交易中心表示，以六大都會今年第1季和去年同期一年來平均單價漲幅均呈上揚，全年漲幅最高為新北市的23.15%，其次是台北市的13.87%，第三是高雄市的11.48%，桃竹縣市為7.52%，台南市為6.76%，台中市是2.29%。
這六大都會今年第1季和去年第4季平均單價漲幅相比，季增幅度最高者仍為新北市的10.52%，其次是台北市的3.54%，第三是高雄市的3.37%，桃竹縣市為2.70%，台南市為1.02%，台中市是1.26%。
至於六大都會區平均總價的年增和季增幅度並非與單價同步上揚。新北市年增18.43%，季增4.59%；台北市年減1.5%，季減4.63%；高雄市年增7.37%，季增1.42%；桃竹縣市年增3.70%，季增0.8%；台南市年減5.09%，季減2.76%，台中市年減5.09%，季減7.28%。
交易中心指出，新北市平均單價年增幅度居首主要是受台北市首購人口外移，以及三環三線捷運政策利多因素影響；而且新莊副都心與林口地區預售市場大幅拉抬，使得第一季單價漲幅高達10.52%，流通天數大幅縮減12.30%。
台北市房屋平均單價年增13.87%、季增3.54%，但平均總價卻季減4.63%。交易中心分析，高總價與豪宅已經有漲不動的現象，都市更新因耗時耗力，老舊公寓價位也有到頂趨勢因而趨緩，議價空間與銷售天數增加幅度居全省之冠。
高雄市不論平均單價或總價均呈現強勁補漲局面；台南市房屋單價也出現補漲格局；桃園地區因捷運機場線帶動沿線房價漲幅不少，北桃園為投資客集中地區，三月份則急速回檔。
而台中市一年來房價表現不甚理想，主要是受去年第3季打房政策及今年2月的奢侈稅影響，加上主要指標性區域七期價位已達臨界高點，連帶影響其他區域居高思危造成漲勢趨緩；且今年3月投資客受奢侈稅影響已出現明顯拋售現象。
交易中心強調，六大都會主要漲幅都出現在1、2月，3月受即將課徵奢侈稅影響，各縣市房價均下跌。新北市的新莊副都心及林口地區，成為量大高危險地區，也是房價下挫的主要區塊；預測第2季再對照3月的交易狀況，將呈現價跌量增的局面。 中央社
新北市售屋壓力大 自住客議價空間大
奢侈稅六一上路，宣告課重稅打房時代正式來臨。這項被政府視為實現「居住正義」的非常手段，雖然暫時抑制不斷飆漲的房價，但這波打房，確實逼使某些炒短線的投資客「頭殼抱著燒」，不得不趕緊出脫手上物件，被迫提前獲利了結，掀起近一波的「拋售潮」，其中又以新北市地區最為明顯！
根據HouseFun好房網數據統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準來看，2011年4月的全台物件供給量指數是162，而各縣市指數方面，則以2010年1月份各縣市平均值為100，因此就新北市而言，2010年1月物件供給量指數為447，而到今年4月指數竟飆到752.68，創下自統計以來的歷史新高，相較於在2月奢侈稅議題發酵前，拿1月份來比較，短短4個月之間，市場委賣量明顯成長35.37%，而新北市地區房市賣壓之沈重，更是台北市12.72%的2.78倍。
對此，HouseFun新聞中心經理李建興分析，在政府祭出區域性信用管制及奢侈稅後，著實讓新北市投資客噤聲，原本預計今年6月上路的奢侈稅政策，由於提前1個月實施，在市場來不及反應，投資客又急於脫手下，被迫釋出手中持有物件，形成這股「恐慌性賣盤」，換言之，對於真正有購屋需求的人，目前房價正處於相對低點，加上沈重賣壓，迫使賣方讓價可能性大增，在天時、地利下，正是逢低進場買房的最佳時機。
反觀台北市部份，以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數來看，成長幅度僅12.72%，若與2010年4月相比，在年度成長部份也僅微幅上揚8.57%，由於台北市新建案少、剛性需求強勁，加上外資、台商的買盤支撐，使得台北房市盤價更加穩固，不易受外力干擾，李建興指出，台北市物件供給有限，在需求不斷的推升下，更使得房價易漲難跌，就長線來看，具有保值、增值等特性，這也是為什麼購屋族，好不容易擠進北市宅，卻少見轉手出售的情況，惜售心態十分明顯。
至於買盤氣氛方面，從全台看屋熱情指數(物件點閱率)來看，同樣以2010年1月為100，作為基準計算，今年4月份的看屋熱情指數為118.65，相較於3月的114.35，月成長率微增3.76%，而在全台各主要都市，新北市、台北市民眾看屋熱情不減反增，分別有15.45%、11.6%的月成長率，反映購屋者看準房市「短空長多」，對於手頭資金充裕的自住客而言，對雙北市信心不減、買氣仍旺。
在大台北地區以外，除了大台南上揚幅度不明顯外，在大台中、大高雄、桃園縣、新竹市的看屋熱情皆呈現明顯下滑趨勢，使得中南部地區房市交易更趨保守，其中又以新竹市11.4%跌幅最大，對此，李建興指出，近年來，電子業有逐漸傳產化現象，電子新貴身價不若以往鍍金，連帶使得瞄準竹科新貴所推出的房市建案，出現供過於求的情況，以今年4月的委賣指數104.08來看，是去年同期指數46.71的2.23倍，年成長率高居全台之冠。
過去幾年，房市多頭時期，賣方普遍視手上房子奇貨可居，採取待價而沽的高姿態，買方擔心房價愈墊愈高，愈晚愈買不起，在恐慌心理下，紛紛追價進場，再加上投資客的推波助瀾，房價上漲的幅度與速度之快，讓真正有購屋需求者，只能望屋興嘆，民怨四起。
李建興表示，若從全台物件搶手指數來觀察，拿2011年4月份每1間房子的平均點閱率為43.34人，相較於3月份的44.31人，人氣略為下滑0.97人，而在台北市部份，由於需求成長的幅度遠大於物件量供給成長的幅度，呈現「供減需增」的市況，從台北市2011年4月搶手指數為98.52人，相較與去年同期的85.25人相比，是全台唯一成長的縣市，顯見北市宅不僅吸睛更加吸金。
他建議，對於資金有限又有購屋需求的民眾，不妨趁此波房價低點，搶住地段較佳的新北市，從2011年4月的搶手指數為48.92人，相較於同年1月的57.39人搶看一間房子，在六一奢侈稅確定開徵後，足足頓時少了8.47個競爭者，意味著打房初步已見成效，洗掉了部份的短線炒家，有利於自住客此時進場議價。自立電子報
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