奢侈稅 確定6/1上路
財政部今天表示，行政院昨天已核定自6月1日起施行特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）；未來財政部將加強對內講習及對外宣導，並落實執行，期盼達成奢侈稅的立法目的。
立法院在4月15日三讀通過，依規定新台幣300萬元以上特定高額消費貨物，及非自用住宅2年內轉手都課奢侈稅，稅收用於社會福利，預計最快6月上路。
財政部今天發布新聞稿表示，行政院已經在昨天核定，自6月1日起施行奢侈稅。
奢侈稅條文規定，非自用住宅1年內轉手，課15%奢侈稅；1年以上未滿2年內轉手，課10%奢侈稅；若因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售房屋、房屋遭法拍或都市更新等，不課奢侈稅。
另外，高消費貨物部分，如小客車、遊艇、飛機、直升機及超輕型載具，單價在300萬元以上，須課10%奢侈稅；龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其製品，須課10%奢侈稅，若非屬保育類野生動物及其製品不課稅；50萬元以上高額家具，須課10%奢侈稅。
條文定義特種勞務，指每次銷售價格50萬元以上的入會權利，課10%奢侈稅；但屬可退還的保證金性質者，不包括在內。
在免徵奢侈稅方面，財政部長李述德說，奢侈稅立法意旨上說的很清楚，只要合理、常態與非自願的情形都應該豁免，但不太可能列得非常清楚，法案條文中已經列出多項。未列入條文中的項目，只要是合理、常態與非自願的情形，當事人來舉證與說明，財政部會審酌做必要處理。中央社記者林沂鋒台北20日
奢侈稅 敲定6月上路
奢侈稅開徵倒數！行政院正式核定「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自六月一日起施行，距離奢侈稅上路已不到兩個禮拜。另外，財政部已修改奢侈稅施行細則草案，增訂「合建分售土地」及「建案銷貨退回」納入免稅範圍，相關草案送交行政院審核中，下週可望敲定。
合建分售土地、建案銷貨退回 可望免稅
對於建商與個人地主「合建分售」可望免稅，全台透天推案建商感到欣慰，但仍擔心最後一刻可能翻案。財政部說明，奢侈稅實施後，出售持有二年以內非自用房地，按成交價格加徵十％至十五％；五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁及保育類珊瑚，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具等，按銷售價格或完稅價格加徵十％。
不過，奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，原本奢侈稅施行細則草案規定，「合建分售」（營業人以他人土地興建房屋銷售）只有房屋免稅，土地納入課稅，但因建商反映將衝擊施工期較短的透天厝建案，財政部已修改施行細則草案，「合建分售」的土地也可免稅。
另外，建商推案可能出現「銷貨退回」，建商須買回房屋再銷售，雖然帳面上不是「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，但財政部同意視為「第一次移轉」，建案銷貨退回可免徵奢侈稅。
據了解，奢侈稅施行細則草案正由行政院審查中，有關「合建分售土地」及「建案銷貨退回」排除課稅，已初步獲得行政院同意，下週可望正式敲定。
奢侈稅確定六月一日上路，房仲業者表示，雖然近來市場人氣稍有回升，但回流者以自住客居多，在價格認知差距仍大之下，成交依然低迷。台北市不動產代銷經紀商公會理事長王明成認為，奢侈稅議題發酵以來，市況渾沌不明，但未來經濟成長可期，加上政府加碼「青年安心成家優惠貸款」，預計明年總統大選後，房地產就能恢復生機。
自由時報〔記者鄭琪芳、林耀文、黃宣弼／綜合報導〕2011-5-21
奢侈稅倒店潮？房仲店創新高
奢侈稅宣布迄今已近三個月，房仲業之前預估會有一波倒店潮，惟依官方統計，過去三個月房仲經紀業店數不減反增，至昨天(20日)為止，總家數達5140家，較2月底馬總統拍板支持奢侈稅，又增加近兩百家，再創國內房仲店數新高紀錄。
對此結果，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，觀望的業者還沒退出，看好的持續加入，是不減反增的主要原因。台灣房屋首席總經理彭培業則認為，國內房市目前幾乎已可確定「軟著陸」，今年房仲業不會有所有謂的大規模倒店潮。
根據內政部地政司不動產經紀業資訊最新統計，至昨日為止，全台執業中的房屋仲介經紀家數共5140家，五都中以新北市943家居冠，台北市有892家，台中市875家排第三，高雄市有484家，台南最少僅254家。
和今年2月25日財政部宣布奢侈稅方案時比較，全台總家數共增加198家，從當時的4942家一舉突破5000大關，來到5140家。新北市、北市、台中市各增加38、34、29家，大台北地區大致以每一天半時間就開出一家的速度在增加。
彭培業表示，奢侈稅傳出時，市場瀰漫恐慌氣氛，有人喊出房仲店會倒閉1000家，但他一直持保留看法，主要是政策干預市場，通常只是短期效應，資金沒離開，市場還是回到原來運作方式。此外近幾年的房市不景氣，來得快去得也快，大多只有4至6個月，業者稍微觀望還沒關店往往就已回暖。
他說，對大型品牌來說，預期國內房市透過奢侈稅整頓，「短投」出場，「長投」留住，反而更有利於長遠發展，因此根本不會想關店，反而會加快擴張。以台灣房屋來說，過去三個月就增設了20個據點，絲毫沒有放慢腳步。
信義房屋和永慶房屋過去三個月也是持續擴點搶占市占率，不過對過去三個月房仲店頭不減反增，另有不同解讀。信義房屋蘇啟榮分析，開一家房仲店至少要投入一、二百萬元，對於一般採高專獎金制的加盟店來說，主要是租金成本，面臨風暴，能撐就撐，以收回更多成本，再加上大品牌趁市場洗牌搶占市占動作明顯，因此近數月來房仲店頭不減反增。
他表示，奢侈稅已造成這一兩個月各地交易量急縮，正式上路後，少了短期投資客，交易量亦不太可能大幅回升，預料專做投資客的店頭，仍會面臨極大關店危機，房仲業還是會有一波淘汰賽，只是規模和淘汰賽何時起跑的問題。
永慶房屋總經理葉凌棋也認為，房仲開店通常有較長的準備期，目前開店的，多數早就簽約、裝修，另外官方數據通常有1~2個月落差，他預料奢侈稅上路後，全台全年會有4~6萬件的成交量萎縮，房仲業是否輕舟已過萬重山，尚待觀察。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/05/21
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