陸客來台購屋 先過二關
陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍可望掀起熱潮。
遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸款上限，放寬至50％。
然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。2011-06-07 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】
外人來台購屋 增15%
內政部統計全台外國人取得土地及建物統計，4月外人來台取得85棟建物，累計前四月共取得371棟，較去年同期成長15.6%。
商仲業分析，預期陸客自由行與兩岸經貿往來頻繁下，陸資企業開始進駐北市商辦，下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間。
另外，金管會資料顯示，到4月底止，境外外國機構投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1,704億美元，4月單月增加約43億美元；而經濟部投審會資料也顯示，今年前四月，陸資來台投資件數為31 件，較上年同期增加29%，投、增資金額計1,431萬美元。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，從外資匯入資金增加，陸資來台投資件數也成長來看，外國人來台取得房屋棟數將會持續上升，國際資金持續流入台灣，是支撐國內店面商辦市場行情的強勁力道。
李恆宇表示，4月的外資購入不動產數量增加，顯示奢侈稅並不影響外資進場意願。預期在陸客自由行與兩岸經貿往來頻繁下，陸資企業開始進駐北市商辦，下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間。
另外，永慶房屋店面事業部統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均成長幅度在兩到三成，因此帶動買方向上追價的力道。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市站前商圈將會是陸客自由行首波受惠區域，將公開招標的雙子星大樓會因為投資門檻降低、機場捷運工程、附近商圈活化的推進，啟動的機會比以前高很多，可以直接嘉惠商圈復甦，未來還會帶動另一波新商機，租金年增率可望超過兩成。【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.06.07
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