北市房價高，根據房仲業者統計發現，26~50坪中間坪數購買力下降，小坪數及大坪數產品是當下最適合投資產品，其中小坪數產品投資門檻較低，一直是大台北相當熱門投資標的，房仲業者建議有意投資小坪數產品投資客，最好把握三有原則。
1.有需求才有報酬。
21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，投資小宅產品，最主要獲利方式是租金收益，挑選產品時就與出租率息息相關，建議投資客可從捷運站、學區、商圈及辦公商圈周邊著手，且要機能成熟區域，因這樣商區需求才多，出租較容易，雖投入金額較高，但相對容易回收，千萬勿貪圖便宜，投資缺乏機能的偏僻地區。
此外，計算投報率時也要精打細算，要將裝潢、折舊、空屋率也一併計算，這樣投報率才會接近真實數字。
2.有品質才有價值。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，光是挑選好區域還不夠，因精華區小坪數產品相當競爭，要如何在眾多出租產品中脫穎而出，就要設法提升房子品質，進而創造價值，通常套房勝過雅房，有對外窗比沒對外窗來得好出租，有裝潢會比沒有裝潢更容易被注意。
因為小坪數產品受限於空間問題，屋主若能再提供家電、電視與網路，就更能吸引客戶上門，21世紀不動產表示，在有限空間內塑造出安全舒適的居住環境，就能提升小坪數房子的價值，出租率當然也較高。
3.有服務才有客戶。
中信房屋行銷企畫副理江龍名說，想要成為成功包租公包租婆，不能只在乎產品而已，因客戶越來越聰明，唯有良好服務才可留住好房客，提高續約率降低空屋率，能夠即時幫房客解決居住問題，就是最好服務。
曹若琪說，投資小坪數宅，一定要注意市場需求、產品力及服務品質，才有機會在競爭激烈租屋市場中存活。
工商時報 【記者曾萃芝／台北報導】 2010-06-06
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房價直直漲，特別是寸土寸金的台北市，最明顯就是在小宅產品(套房、兩房)的興起。這些小房由於總價低，成為許多想要成家的年輕人，或是希望留點錢的退休族群的最愛。不過，小宅雖然受歡迎，但房仲業者也提醒，買屋人要小心踩到地雷小宅。
多重空間運用 小心買到違建
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，為了能夠妥善運用空間，許多小宅具有挑高設計，在空間的運用上更是費盡心思，以求讓住戶能夠享受到的實際坪數增加到極限。
不過有些小宅產品，其挑高的部份屬於違建，或者是陽台打出去做二次施工，對結構產生安全性的影響。這類產品看起來漂亮，但如果有人檢舉，這類小宅產品可能會落得被報拆的下場
新屋好入手 舊宅難貸款
徐佳馨也提醒，除了違建問題之外，買新建案的小宅產品還要特別注意的部份是，由於新建案多由建商集體談好貸款條件，因此買第一手的購屋者，除非信用上問題很大，不然一般在貸款上不會有太多困擾，不過到了二手市場，買方就有可能發生銀行不貸款的窘境。
雖然目前市場上有些銀行看好房地產市場後勢，願意將小宅產品的貸款額度增加至八成五，但物件本身的條件仍是銀行的考量之ㄧ。
因此想要買小宅的購屋人，除了坪數最好在１５坪以上，也最好選擇捷運周邊、學區周邊等優質區域產品進住，以免將來轉手出現困擾。
【網路地產王/黃京梧/綜合】
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