房價灌水 奢侈稅轉嫁買方
昨天是奢侈稅上路後的第一個周末，但買方觀望氣氛仍濃厚，加上端午節連假出遊效應，看屋人潮並不熱絡。值得注意的是，奢侈稅雖由賣方負擔，但有賣方調高房屋售價，想把稅費轉嫁到買方身上。
預售屋市場則因為過去投資客較多，屢遭點名的新北市林口地區，在奢侈稅上路後的第一個周末，看屋人潮不熱絡，但已比三、四月時好轉。業者表示，因逢端午連假的第一天，有不少人出遊，今、明兩天的人潮會較多。
但業者說，買方心態仍保守觀望，沒有人想當第一隻白老鼠，每個人都希望在奢侈稅上路後買到低價好房。據透露，某些開高價預售案，雖表面上沒降價，但議價空間已漸拉大，約可比開價低兩成以上。
住展雜誌研發長倪子仁表示，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，醞釀推出挑戰區域新高價的個案，但目前成交量仍低；至於議價空間多寡則依產品條件而定，地段差的會多一點，好地段則沒什麼變動。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
賣方「報復性加價」 房市冷清
奢侈稅上路的第一個周末，買、賣各懷心機！房地產業者說，賣方已開始加價十五％，買方則仍在觀望房價會不會跌，因此本周末看屋冷清、成交少。
永慶房屋研展部協理黃增福說，目前台北市賣方興起「加價風潮」，把奢侈稅的十五％稅率加總到房價上，似乎有「報復性漲價」。
中信房屋則說，即便奢侈稅上路，豪宅買氣仍旺，以北市民生東路上「民生川普」為例，昨天約有十組客人看屋，看屋組數算多，且單坪售價一百一十萬元，並未調降。
中信房屋指出，不少豪宅屋主，醞釀將十五％奢侈稅轉嫁到房價上，因為兩年內轉賣都會被課到稅。一般成屋也有不少屋主漲價，尤以北市大安區ＳＯＧＯ百貨周邊物件最為明顯，因為「台北人都愛買大安區的房子，詢問度也最高，屋主姿態高，附加奢侈稅到房價還是會有人買」。
房仲業表示，北市忠孝ＳＯＧＯ周邊老舊公寓，每坪喊價至一百萬元左右，最低成交價格也要八十多萬元以上。
過去因投資客多，受到奢侈稅影響大的新北市林口地區，在奢侈稅上路後的第一個周末看屋情況冷清，業者表示是因不少人都出門遊玩。
在林口地區的指標型預售案，專案業者說，目前買方心態保守，大家都不想當第一隻白老鼠，希望能在奢侈稅上路後，買到最低價的好房，因此買氣較為緊縮。
隨著買方心態保守，林口地區預售屋議價空間拉大。原本單價卅六萬元的預售案，還在潛銷時期，成交價落在廿八萬至卅萬元，等於比開價低兩成左右。中國時報 陳宥臻／台北報導
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