台灣位於地震帶，又屬海島型氣候，若租屋處因颱風與地震造成損壞，房東到底要不要負責？亦或通知房東後，卻仍遲遲不肯修繕，又該怎麼辦？
專家表示，房東原則上對承租處有修繕責任，但未免事後產生爭議，建議房客事發時，先拍照存證，若房東不願處理，可寄發存證信函進行催告後，自行修繕。
太平洋房屋仲介股份公司管理部、客服部及法務室協理蔣美龍表示，法律並未特別針對租屋遇到天災時，提出相關的責任歸屬，因此，若遇到颱風或地震等自然災害，造成租屋處與物品毀損時，可適用《民法》對出租人的修繕義務規定。
房東不理可寄存證信
依據《民法》規定，租賃關係存續中，租賃物如有修繕必要，應由出租人負擔，舉例來說，強烈颱風造成承租套房窗戶破裂、室內淹水、家具損壞，且無法歸責房客時，房東有修繕義務，但房東僅對出租處配備家具有修繕義務；若損壞的家具是房客自己買的，房東並無故意或過失責任時，房東不負修繕責任。
不幸因天災導致承租處損害時，在確保生命安全的狀況下，建議一定要拍照存證，當房東有修繕責任時，應通知房東，若房東遲不處理，可寄發存證信函，經一定時間後房東仍未處理，可自行修繕、保留收據，再向房東請款或從下個月租金扣除。
財物受損可申報扣稅
若損害情況嚴重、無法修復，已嚴重影響房客居住權益時，雙方可提前終止契約，因損害責任無法歸則雙方，除非契約有特別約定，否則終止契約時，房東不可藉故沒收押金，房客也不得請求房東支付違約金。
政府對於自然災害釋出相關補助時，通常會依房屋所有權人來造冊，並發放相關補助，通常會由房東來領取，房客再依所受之損害，與房東協調補償。此外，若因颱風等自然災害造成個人財物損失，不論房東或房客都能申報個人財產損失，以扣除明年的所得稅。
東森房屋總部代書部經理周秉瀛指出：「現在自然環境變遷劇烈，天災頻傳，建議房東能為自己與房客投保相關的產險或是意外險，不僅保障房客，也可降低自己受損的風險。」
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
借鏡國外╱做房東大不易 看看國外房東出租經驗？
房東和房客出現糾紛屢見不鮮，所以加拿大省政府為此成立一個住宅租務辦公室（Residential Tenancy Branch），專門調停兩造之間的糾紛。由於本地租賃物業的各方面條件都以保護租客為前提，做一個房東勢必要多了解出租的法例條文，以免得不償失。
以下將一般出租房屋時會遇到問題，簡單說明。
●需要和房客訂合約嗎？
訂合約是房東自我保護的基本原則，有些人會為了稅務問題不願寫合約，但是遇到糾紛時，無憑無據反而不利於己。合約需採用BC省制式合同（可上網到http://www.rto.gov.bc.ca/下載），如果自訂合同也須將制式合同內的條文含括在內。任何因臨時更改，口說無憑，都需白紙黑字寫清楚，彼此簽字證明。
●可以收兩個月的押金嗎？
押金是對房東的保障，如果房客不慎汙損房屋，可用這筆款項來修繕，但政府規定不能超過半個月的租金，如果養寵物則可再加收半個月。
●租期要簽多長？
出租期限可分為定期或逐月計算。定期到期後，租客需搬走或另訂租約抑或到期後自動改為逐月租計，有很大的不同。
改逐月租時，房東只有在房屋賣出或收回自住時可要求租客遷出，同時必須送租客一個月免租金及搬家費用，逐月租對房客是比較自由的，租客只須提前一個月通知房東即可；但在房東這一方，必須提前二個月告知，訂約前應要謹慎考慮。定期的租約不宜訂太長，在租約期間，房東無權要求中止租約。
●如何證明房子出租前的狀況？
為了減少糾紛，在交屋時彼此一定要做好檢查屋況的工作，雙方都須按照BC省制度之表格（Condition Inspection Form）逐項檢查並簽名，將來萬一發生房屋損壞糾紛必須上法庭時，可作為證據。
●房客不交房租，如何處理？
當房客一而再，再而三拖欠房租，房東再也無法容忍時，可送終止租屋通知書給租客，由於通知講求時效，送終止租屋通知書給租客時（租客接收終止租屋通知書者須年滿19歲），租客未能親手接收，可貼在大門上，三天後起算（郵寄則以五天後起算）。
租客在收到通知書的五天內應補交房租，若仍不繳交房租時，須於收到通知書的十天內搬走。如租客拒遷，可訴諸租務辦公室，經由仲裁程序，請法警上門強制搬走，但是法警及搬家費房東須先代付。
最讓房東頭痛的莫過於租客在屋內種大麻，所以每月至少入屋巡視一次；如果房客一直拒絕房東入屋，房東應有所警覺，以免因小失大。世界日報
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