今天翻開報紙頭條新聞，大概都是美國「終於」推出QE3的消息；而毫無意外地，歐美股市都應聲大漲。至於宣佈QE3，是新一波資金行情的開端？還是資本商品市場之利多盡出？持續觀察後市走勢便知。
資金狂潮襲房市 自住購屋者仍需理性應對
除了QE3千呼萬喚終於出來之外，今天各報版面的另一『重點』則是，前日預告將釋出大量媒體的遠雄企業團，果然「信守諾言」，把今日六大報A落各版廣告近乎全包下(僅少數篇幅是中華電信形象稿，不過該公司是遠雄合作夥伴，因此仍和遠雄有關)。這個狂砸媒體的動作，是馬政府推出奢侈稅以來首見。
遠雄今日『預料之中』的砸媒體強銷動作，再加上住展雜誌調查928檔期推案爆近8年大量，似乎說明業者仍看好後市。不過換個角度觀察，或許結論會不同。
即便股價狂漲或資產活化，最後還是要看產品能否順利賣出。而資金狂潮仍為一時，終究還是得看基本需求之消費者買不買單，也就是回歸經濟基本面論斷。
說到這裡，仍得看全球主要經濟體未來表現。首先還是歐洲；前日德國憲法法庭做出決議後，雖算是歐債具體有解，但也代表漫長的復甦路才要展開；多數分析家都預期，明年整年歐洲經濟表現會是谷底緩慢爬升。
再看美國，目前確是緩步復甦，但顯然速度、力道都不足，這是FED終究推出QE3的重要理由之一。因此美國要重新成為推動世界經濟的火車頭，還需要一點時間。
近年經濟成長飛速的對岸，未來成長也將會減速。雖然前日中國官方公佈相關數據，駁斥稍早外資直接投資大撤退的傳聞，不過基於各項因素，中國正從世界工廠轉為世界最大消費市場，而『代價』正是，過去每年兩位數的GDP成長率將難繼續維持；近期出現台商回流潮，也間接證實這樣的趨勢。以外貿為主要命脈的台灣經濟，至多是跟著連動而已。
全球復甦路漫長，歐美採取量化寬鬆貨幣政策刺激經濟，但又怕資金浮濫造成通膨，結果昨日亞洲多國維持利率不變，是可預期的結果；被外界認為會降息刺激經濟的南韓也hold住沒動，而預料下週央行理監事會也會做出類似決議。
甚至金管會繼續緊縮不動產相關融資，造成大型行庫緊縮不動產融資，中小型行庫趁機搶進，也都是類似的因素與背景。
綜合以上，現在最重要的，正是馬政府的拼經濟成效，然而稍早陳內閣公佈的振興經濟方針，看來仍是流於喊口號，尚且看不到任何具體策略。綜合以上，今年Q4資金效應仍在，政策不確定性仍未成形，無疑是衝刺業績最佳時機點；如果此時不砸廣告拼業績。恐怕過了這一季，主客觀情勢都會更加嚴峻。
消費者碰到這種時機，理論上選擇增加，是有利一方；但現階段賣方開價仍高，和買方認知續有相當差距，因此住展企研室慎重建議，現階段有購屋計畫的自用消費者，仍應持理性態度、按部就班，不要被眼花撩亂的媒體攻勢或促銷手段矇蔽，選擇真正適合自身需求且足堪負擔的產品，才是上策。住展房屋網
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