香港加強打壓房價的措施，主因聯邦準備理事會（Fed）推出第3輪量化寬鬆（QE3）措施，引發香港資產泡沫的風險。香港房價從2009年初至今暴漲近90%。
香港金融管理局總裁陳德霖14日向記者表示，新申請的房貸年期上限為30年。他又表示，投資性不動產的房貸不得超過買家月薪的40%，目前的限制為50%。
市場樂觀預期聯準會推出QE3後資金將流入香港，恆生房地產指數應聲連6天上漲，漲幅高達11%，這些打房措施也隨之而來。因港元與美元掛勾的聯繫匯率制，香港當局與美國貨幣政策亦步亦趨。
房貸利率處於空前新低水準，吸引大陸其他地區買家湧入香港，而且缺乏新房供應為房市提供支撐力道。促使香港特首梁振英上個月宣布計畫加快土地銷售的速度，及讓香港當地買家在一些項目中享有優惠。
香港渣打集團（Standard Chartered Plc）經濟師劉健恆（Kelvin Lau）說：「金管局發現近來房地產市場熱絡的跡象再現。這是否足以減輕中期房價攀漲的壓力，仍有待觀察，特別要注意供應短缺、依舊豐沛的資金流動性、強勁的國內和跨境基本面。」【中央社╱台北17日電】
QE3 港官憂房市泡沫
香港金融管理局總裁陳德霖今天(14日)表示，美國聯邦準備理事會推出第三次量化寬鬆(QE3)措施，但目前國際金融情況極不尋常，香港市民要小心，資金流可能再波動以及房地產市場泡沫化。
陳德霖表示，聯準會再推QE3，不會對香港銀行同業拆息帶來太大的影響，因為利率已經低無可低。
他說，雖然美國推出過兩輪量化寬鬆措施，但美國經濟過去2、3年來未如理想，原因是高負債的美國家庭正在還債及減少消費所致。
陳德霖擔心，再推出量寬措施，會加深美國財政到類似登上懸崖的情況。
匯豐銀行集團亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基也表示，美國新一輪的量化寬鬆，將製造更多的流動資金，因為聯準會每月買400億房屋抵押債券的額度，相等於美國房屋抵押債券市場規模的一成。
梁兆基預測，新增的流動資金將不會留在美國本土，反而會再度流入亞洲，包括香港市場，這可能使得香港熾熱的房市火上加油。中央社
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