這2年強勢主導房價的建商，可說是內憂外患，歐債危機，全球股市暴跌，歐洲銀行股市領跌，美股追隨重挫，世界銀行主席指出此風暴向發展中國家延伸，亞洲國家很難避免。
大陸對岸一直是建商炒房的重要題材，面對全球經濟危機，謹慎面對官方強力干預下，已讓高漲的房價全面走跌，反觀國內奢侈稅的效應，電子業龍頭廣達優退千人，台灣股市大跌，更讓屋主紛紛降價求售。
此時央行限縮建商轉貸融資條件，抽掉銀根，或許讓原本不敢期待房價下修的大多數民眾，重新燃起希望，只要執政者能夠堅持，房價鬆動的日子不遠了。
執政者的兩難 打房還是救房 最怕選擇迷糊仗
面對大選，執政者恐面臨兩難，房價不跌民眾怨，房價崩盤引以為傲的經濟成長數字，恐打回原形，這兩種狀況選情都不會樂觀，尤其面對台股探底，投資人信心危機，如何才能讓房價緩跌，實在是考驗執政者的智慧。
最怕的就是為了選舉選擇打迷糊仗，想辦法拖到大選後處理，這是民眾最不樂見的。
果然25日財政部長李述德表示，經濟是否穩定發展的指標之一，就是房價是否合理上漲。財政部提供青年首次購屋貸款、課徵奢侈稅等，幫助房市健全發展。的兩手策略
如果未來真的面臨二次衰退危機恐更棘手，世界已經是地球村，經濟成長息息相關，
看對岸官方是如何謹慎面對全球風暴，及強力干房價來，面對未來可能泡沫的危機。
反觀我們財長，此時還發表房價上漲是經濟發展的指標得奇怪理論。
如果此時執政者，可以把選舉拋一邊，讓房價讓房價回到合理，縱使經濟數字掉下來，我相信也會得到台灣選票裡佔大多數的中下端民眾投下深感敬佩的一票。蔣小姐
建商融資 央行限縮轉貸條件
央行舉行理監事會議前夕，就不少建商對央行限縮土地、建築融資案，欲藉由「轉貸」方式，壓低借款利率或延長興建計畫時效，行庫高層指出，央行最近再出招阻止建商耍花招鑽漏洞，限定建商只能餘額轉貸，不能全額轉貸，且轉貸後還必須再扣下一成，等動工興建才能撥貸。
對於央行打房新政，業界普遍感到憂慮，認為今年二月以來房巿在奢侈稅效應、全球經濟降溫，與數次台股股災中，買氣大幅下滑，政府再下重手打房，不僅將使買氣更為慘淡，業者生存空間也將進一步遭到壓縮。業者直言，健全房巿的方式很多，一味打房，並不是最好的模式。
行庫高層指出，央行最新限縮令讓建商無法「轉貸」，更無法再動輒用喊「轉貸」方式跟銀行議價，「籌碼漸漸回到銀行手上」，未來土地融資利率看漲，建商養地炒作成本勢將提高。
行庫高層認為，各行庫早因不動產放款總額占總放款或存款比重過高而緊縮不動產融資，央行再堵住建商各種鑽漏洞的法門，「不用升息也能續收打房之效」。恐怕這也顯示央行在全球經濟不安、經濟成長趨緩時，將暫緩停升息，改用政策性手段來抑制房地產價格飆漲。
去年底央行「加強版」選擇性信用管制措施，將土建融資同步納管，建商要提出具體興建計畫、貸款金額最高以六．五成為限，且其中一成要等動工興建後才能撥貸。
行庫主管表示，若建商未按興建計畫執行，就會要求提前還款或緊縮放款條件。但實際上，台灣金融業競爭激烈，各行庫手上爛頭寸多，很多「拿翹」的建商嫌行庫利率條件太高或管太多，就用「轉貸」要脅，「我們怕客戶跑了，都只好含淚承作」。
行庫主管指出，在央行最新限縮令祭出，規定只能餘額轉貸且要再扣一成，幾乎是斷了建商「轉貸」的後路。中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導
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