不動產交易買賣，國稅局緊盯。國稅局日前發函給銀行，要求調閱客戶不動產交易買賣契約書，金管會則函示銀行，若涉及調閱客戶資金流向或第三人資金往來資料，需有財部同意函，銀行才可提供。
發函銀行調契約書
日前台中商銀接獲國稅局函令，要求銀行提供客戶不動產交易買賣契約，銀行憂心是否涉及客戶資料保密，去函向金管會詢問。
金管會說，依照稅捐稽徵法第30條，稅捐機構為調查課稅資料，得要求有關團體或個人提供相關文件，受調查者不得拒絕，也就是說國稅局為查緝課稅，可向銀行調閱客戶的不動產交易契約書。
但國稅局想進一步調閱客戶資金流向或第三人資金往來情況，如查不動產最終實質受益人等，依相關程序，則得需有財政部核可同意函給銀行，銀行才可依函提供客戶資金往來資料給國稅局。
此外，金管會主委陳裕璋明（6日）將赴立院審銀行法12-1條，為維護保證人權益，避免保人變呆人，立委賴士葆等人擬提案修法，要求銀行一律禁提「連帶保證人」，且保證契約責任限15年。
金管會則擬說帖表示，目前已有相關規定去保障保證人，且也將保證人權益部分納入銀行內稽內控制度查核，若銀行有違反規定，則可處50~250萬元罰緩。現階段若借款人不足額擔保，銀行可徵提連保人。 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
未依實價報奢侈稅 當心國稅局上門
王先生問：今年初我在台北市買了一間房子，目前出租給附近的上班族，最近想賣卻又擔心被課到奢侈稅。如果用土地公告現值和房屋評定現值報繳奢侈稅，真的能降低奢侈稅負擔嗎？
勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅條例）今年6月1日起施行，依規定除了不屬課徵範圍的情形，民眾銷售持有不滿2年的房屋及土地，必須根據銷售價格報繳奢侈稅。持有期間在1年以內適用稅率15%，持有期間超過1年至2年稅率為10%。
要注意的是，不動產的銷售價格，指的是賣方在銷售時收取的全部代價，也就是買賣雙方實際成交價格，而不是土地公告現值及房屋評定現值。
假設王先生想賣掉的房子在今年1月3日買入，且不符合排除課徵奢侈稅條件，若在今年底訂定銷售契約出售房子，因持有不到1年，必須繳交15%奢侈稅；稅額為王先生與買方實際成交價格的15%，不是按土地公告現值或房屋評定現值。
此外，奢侈稅的性質為銷售稅，與賺賠無關，不論買賣有無賺錢，都依實際的售價課稅。也就是說，無論王先生取得房子的成本是多少，都不能以扣除成本後的金額計算奢侈稅；而且不論出售房子是否獲利，都得報繳奢侈稅。
王先生必須在簽約次日起30天內繳稅，並填寫申報書，附上繳納收據、契約書及其他有關文件，向戶籍所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。如果以公契上的土地公告現值和房屋評定現值申報，國稅局會依實價或查得資料核定銷售價格及應納稅額，要求補稅並處3倍以下罰款。
財政部財稅資料中心日前已整理出6到8月的全國財產交易資料，發現有6000多件疑似逃漏奢侈稅，國稅局將展開查核；民眾只要在國稅局調查前，或未經人檢舉漏稅前，自動補報並補繳奢侈稅，可有補稅免罰的機會。 【聯合報╱記者賴昭穎整理】
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