針對「都市更新條例」侵害民眾權益的問題，內政部營建署昨舉辦座談會，初步擬定三大修法方向，一是實施者（建商）與民眾簽定事業計畫同意書時，須出具權利變換；二是都更時程冗長，擬增設退場機制；三是擬提高拆除門檻，並將預售時機訂得更嚴謹。
現行法令 學者提議先釋憲
不過，政治大學地政系教授張金鶚出席座談會指出，現階段該做的應是請大法官釋憲，先釐清是否有違憲之虞，內政部釋憲一事該做而不做，反而持續拖延，可能讓修法缺乏正當性。對此，內政部則回應，並不打算提出釋憲，現階段應是把都更條例修正至更周延的方向。
營建署副署長許文龍表示，下週五（二十七日）將再召開一次座談會，希望修法方向及細則能更聚焦，預期最快兩週、也就是五月初，都更條例修正內容會擬定草案並公開，預計七月送至行政院，並趕在九月立院開議時送交審核。
資金、產權雙保證 才能執行
現行都更條例規定，實施者在取得同意書時，並未向參與都更民眾提供權利變換計畫，導致民眾不了解自身權利，而衍生後續問題；因此，未來研擬實施者在取得同意書時，必須出具權利變換，讓民眾充分了解自身分配的產權與權益。
至於都更退場機制，目前都更戶僅限於公展前可以提退出，未來研擬延後至事業計畫發布實施前均可退出，甚至考量事業計畫發布實施後至興建前也增設退場機制。
都更條例大翻修 提高拆除門檻 增退場機制
此外，都更條例第三十六條僅規定強拆，卻未有強拆標準，擬參考北市及新北市標準，以「同意都更比率達九十五％、不同意都更戶五戶以下」為強拆標準，一旦訂定標準，都更條例二十五條之一的強徵條例，則可取消及廢除。
另外，現行履約保證包括資金保證、產權保證，但僅要求一項符合便可執行，未來則朝兩項具備才可辦理都更；此外，現行續建部分並未有完善規劃，若是實施者出現問題，將導致都更案無法持續，因此，修正履約保證機制也是為了改善續建問題。
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
都更5大修正 擬提高同意門檻
繼台北市都市更新顧問小組提出20點修法共識後，內政部營建署昨亦邀學者專家討論《都市更新條例》修法內容，初步整理出5大修正方向，並以「提高同意門檻」、「設定退場機制」與「預售時機」為未來修法重點。
應設定退場機制
營建署副署長許文龍認為，修正方向應以提高同意比例門檻為考量，且在進行事業計劃時就須一倂提出權利變換同意，並應設定退場機制，讓同意參與的都更戶也有後悔機會，對於北市府提出須待地上物拆除後才可預售的提議，也會納入考慮。
另針對拆遷作業程序，許文龍說，將訂定更嚴謹的規範，但拆遷作業仍傾向由地方政府、視個案決定。
2周內擬出草案
政治大學地政系教授張金鶚認為，內政部應針對政府代拆、多數決等《都市更新條例》送請大法官釋憲，否則修法將存有不確定性。許文龍回應，北市府處理文林苑事件並無違背《都市更新條例》，營建署也不會送請大法官釋憲，但會盡速在2周內擬出修正草案，初估有20項修法重點，9月送請立法院審議。
此外，現在都更只討論拆除重整，張金鶚也建議，應考慮是否也提供整建維護的容積獎勵，鼓勵用拉皮或其他方式完成都市更新。 蘋果日報
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