今年329全台推案量高達3600億元，是近年新高量，顯示在悶了一年之後，不動產業者想趕快推升今年的房市買氣。不過，央行總裁彭淮南則表示，對於金融機構的房貸放款管制，目前沒有要放鬆的意思。究竟，一冷一熱之下，未來房價會漲會跌？還是許多人心中的問號。
好生活比房價上漲重要 別讓自己成為屋奴
買屋不能只問那裡房價會漲，而要問那裡適合自己，同時負擔又不會太重，那就對了。因為，如果是買屋自用，一般至少七到十年以上才會換屋，短期間房價漲跌對個人影響不大，但每天的生活才是真正要面對的。
因此，買房子要衡量那些生活需求才對呢？我覺得符合三個標準就可以了。
第一，貸款負擔。
買屋是甜蜜的負擔，但也不能因此變成屋奴，因此，房貸負擔不要超過家庭所得的三分之一，舉例來說，月收入十萬元的家庭，房貸最好不超過3.5到4萬元，這表示大約可以貸款七百萬、八百萬元，可據此推估購屋總價。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
第二，通勤時間60分鐘以內。
不管是捷運、公車、自己開車、機車等，或多種交通工具混和搭配，上下班通勤時間應控制在60分鐘以內，才可避免過長交通時間所帶來的身心疲累。
配合目前雙北市的捷運路網、機場捷運，60分鐘內可到達地點大幅擴增，此也增加了許多可選擇的購屋地點。近年許多上班族轉進新北市、桃園等地，也是因為交通動線有具體的發展與改善，所帶動的外移效益。
第三，周邊生活機能。
很多人說買屋最重要的是地點、地點、地點，但不可諱言，年輕人負擔能力有限，目前只能往外圍發展，距離市區軸線越遠的地區房價自然越便宜。
不過，在選擇這些所謂新市鎮前，還是要看看房屋周邊的商圈是否成形，生活採買是否方便，有了這些基本條件，自然可匯聚人氣、支撐房價穩定。 好房News 文／林奇芬
文茜世界周報／不是房奴 瑞士人不買房子的故事
瑞士這個國家，購買房子的自有率就是，他的房子自己所擁有的，是屬於你買的房子，多少呢？只有15%，在德國是多少，只有30%，理由是什麼，不是大家都買不起房子，是他沒有必要買房子，因為第一個，大多數的房子，如果你擁有第二棟的話，你的增值稅高達50%，而且資產稅非常的高，所以對一般的受薪階級來說，對大多數人來講，房子就是拿來住的，它不是拿來炒房的，那瑞士的政策一開始，就定成如此，政府高度的介入，因為他們認為，所謂房產經濟，是對於一個國家的市場經濟，最沒有貢獻的產業。
延伸閱讀
留言列表
