瑕疵房屋人人避之唯恐不及,根據內政部不動產交易服務網最新1季的統計顯示,「房屋漏水」是最常見的屋況瑕疵,其它如室內坪數短少、房屋鄰損也時有所聞,買屋前應再三檢視屋況。

 

買到瑕疵屋 半年內可求償

漏水 坪數短少 鄰損最常見 索現況說明書自保

專家表示,民眾購前除完整檢查屋況,尋求有品牌的仲介,並可要求提供現況說明書並通過輻射屋、海砂屋氯離子檢測後,再考慮購買。

台灣房屋總公司法務邱雯晴表示,民眾可以要求帶看仲介於「白天、黑夜、晴天、雨天」4種天候分別看屋,以掌握實際屋況,同時適時打開廚房、廁所維修孔等處加以檢視,不要被室內表面的華麗裝潢所矇騙。

坪數誤差逾2%可解約

檢查完屋況後,若民眾確定請仲介協助房屋買賣交易,可請仲介出示「現況說明書」,文件上應註明屋況與各式瑕疵,為當下屋況證明的重要文件。

邱雯晴表示,部分知名的房仲會提供「非輻射屋」、「海砂屋保證書」、「非凶宅保證」等相關保證,避免賣方隱瞞房屋重大資訊。

根據《民法》,房屋若發生瑕疵,在交易後半年內,買方皆有權向賣方要求履行瑕疵擔保責任,可透過減少價金或是解除契約等方式協調。

邱雯晴建議,民眾在入住房屋的半年內,應仔細觀察房屋狀況,若是發現漏水、牆壁不正常剝落等異狀,可以主動商請建築技師,或是專業的技術單位進行屋況檢查。並可將檢驗報告列為解除契約、賠償價金的有利證據,保障自身權益。

另一項常見的重大瑕疵為坪數短少,東森房屋法務部經理周秉瀛表示,一般而言,房仲經手的買賣都會提供「建築測量成果圖」供民眾參考,若是還不放心,民眾可以協同設計師看屋確認,若是發現坪數誤差超過2%,可要求賣方減價或是解除契約,保障權益。

透天可申請土地鑑界

部分民眾偏愛購買「有天有地」的透天產品,可以享受較高的土地價值,但是中古透天物件有些可能因為年代久遠,在土地劃分上不夠精確,因而導致有地坪短少的狀況。

邱雯晴表示,若是遇到此狀況,可至各地政機關申請「土地鑑界」,重新測量物件界線與土地坪數,保障購屋的每分錢都花在刀口上。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

花115萬買瑕疵屋 怒控「房仲不實」

中天新聞》透過房仲買房子最後沒有成交,要不要給服務費呢?新北市有一名張先生向媒體­投訴,他藉由房仲介紹買房子,但入住3個月後卻發現屋況瑕疵一堆,讓他想取消交易,但­115萬元都給了,擔心拿不回來,所幸法院判決消費者勝訴,但扯的是,房仲卻要索取2­%服務費。

延伸閱讀

購屋合約註明瑕疵擔保 有問題可索賠

買屋解約毀約 沒收訂金不得超過15%

買房驗屋教戰守則 核對建材與天花板

梅雨季看漏水屋 掌握6部位3狀況

衝動買房背千萬房貸 住管線外露簡陋屋!

電磁波健康隱形殺手 買房避身心受創危險設施

房仲買家聯手欺瞞 賤賣祖屋損失百萬

購屋詳閱契約 保留文宣避糾紛

成屋買賣應該注意的20事項

買屋仲介糾紛佔大宗 廣告不實遭罰比例最高

預售廣告陷阱多 購屋之前停看聽

購屋注意 蛤!我家附近有墳墓

工業住宅風險大 預售陷阱小心難脫手

買屋前一定要知道 居家必避的嫌惡設施

不動產買賣 價金信託有保障

購屋真難? 設定預算分區分價 Sway教人買好房

車位灌入銷售坪 假降價陷阱 買房多注意

到《買屋瑕疵屋 漏水鄰損最常見 半年內可求償》的永久網址

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 ea00336 的頭像
    ea00336

    我愛家

    ea00336 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()