房價居高不下，是小市民心中的痛。但是，買一棟屬於自己的房子，仍是大多數人一生的夢想。《今周刊》特別挑選在房地產市場資歷達10年以上的老師傅，教你買屋、換屋的真功夫；同時由他們的經驗與見解，為你預見房市的未來！
達一廣告董事長徐一鳴 親授五招房市賺錢術
徐一鳴不僅是經常拿獎的廣告創意奇才，也是股市、房市投資高手，房市資產至少
數億元的他認為，北市房價已與國際接軌，未來很難回頭，並強調購屋者一定要懂得以長線眼光布局，才是抗通膨、累積財富的一步好棋。
「我特別喜歡台北市仁愛路與敦化南路附近的房子，因為環境好、生活機能佳，至於是不是新大樓還是買在最低點，對我來說沒那麼重要。」坐在仁愛路市價近六千萬元、三十一年中古屋的「新居」裡，達一廣告董事長徐一鳴一派悠閒地說。
省吃儉用加兼職 才買下第一間房
徐一鳴表示，買房子只是降低投資風險的理財工具；但據了解，房市投資橫跨舊金山、上海、台北的他，僅手上房地產價值就高達數億元，堪稱房市大戶。
「或許做金融保險廣告久了的關係，我習慣用非常長線的眼光去買房地產，而且目的是先求保值避險，再看增值空間。」
的確，去年底徐一鳴以每坪八十二萬元、總價五千二百萬元，買下的六十二坪住處，第二天就有人多出二百五十萬元請他割愛。至今短短不到四個月，行情已經增值七、八百萬元，證明當初他慧眼獨具，當機立斷的購買決定非常準確。
「第一是運氣好，其次是我對這一帶行情很熟，加上裝潢出色，估計非六、七百萬元不可，就判斷機不可失，一定要買！」小時候家境清寒的徐一鳴笑著說，他是個很沒安全感的人，巨蟹座的他，對擁有自己的「家」始終有很強烈的嚮往，他回憶人生第一次購屋，為了讓妻子安心下嫁，他一開始做了長達三年的省吃儉用財務規畫。
「手頭最緊時，一天買菜錢不能超過十元。」徐一鳴記得當時他白天在廣告公司上班，薪水不到兩萬元，晚上到《中國時報》做編輯，空檔再去專科教國文，周六、日在南陽街補習班教作文，加上妻子郵局高員級的薪水，每月硬是可以存下六萬多元。
兩年後，徐一鳴捧著存下來的一百五十萬元現金，買下了台北市羅斯福路巷內公寓，五年後七百萬元賣掉，讓夫妻倆體會到買屋增值的可觀。
被許多客戶稱為「廣告奇才」的徐一鳴，本業表現精采，由他領軍的達一廣告僅八名員工，卻是業內比稿常勝軍，成功地為安泰人壽、PayEasy、信義房屋、阿瘦皮鞋、群益投信、中天生技等客戶創造了優良的品牌形象與可觀的業績，讓他名聞兩岸。
今年四月，達一廣告又擊敗眾多對手，從競爭激烈的台灣廣告圈，拿下台灣啤酒近億元預算。根據四月剛出版的《動腦雜誌》報導，達一廣告已連續八年蟬聯業界員工產值第一，就連前兩年景氣不佳，達一依舊逆勢成長，徐一鳴大手筆發獎金、招待員工出國旅遊，羨煞不少同業。
很多人知道，徐一鳴還是股房雙棲的投資達人；不但股市投資眼光精準，房市投資也不遑多讓。儘管他非常低調，還是被理財雜誌封為台灣廣告界投資理財第一名。
去年十月，雖然許多專家學者都認為台北市房價已在高檔，徐一鳴卻主張台北房價難回頭，想買屋一定要趁早行動。他說這次通貨膨脹並非萬物齊漲，只有「天然Ａ尚好」，也就是只漲原物料與土地，「通膨年代，持有現金是對自己最殘忍的理財方式，遇到好房子，就算負擔重一點，也要下決心買進。」
鐵口直斷台北房價 還會繼續漲
「ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議）簽訂後，台北市中心房子恐怕還要漲。」徐一鳴分析，台北房市已出現一批新買家，除了職場與理財贏家外，還包括：台商、富二代、海歸派及外國人，這些人的眼光、行動力與購屋實力全都不容小覷。
「以前扁政府不參與中國崛起的遊戲，讓台北市房價缺乏想像空間；現在馬政府一開放，台北市的房價想像空間就大了。除了本地投資人之外，先吸引台商回台置產，再來就是需要健保的海歸派、香港人、外國人，然後是中國的有錢人，他們一致看好具有『軟實力』的台北。」
即將從上海中歐國際工商學院ＥＭＢＡ畢業的徐一鳴觀察，中國同學對台灣房地產興趣頗高。一是跟上海比較台北房價仍相對便宜，上海豪宅動輒每坪近三百萬元新台幣，比台灣頂級住宅「宏盛帝寶」每坪二百萬元高；二是看上台北生活環境比香港、上海更安全舒適，當兩岸進一步開放，中國有錢人等「海外精英」，來台北精華地段置產機會很高。
另外，徐一鳴認為，在兩岸開放前提下，本地一般人也逐漸意識到買屋抗通膨的重要。「我向信義房屋的周俊吉董事長報告過，這是『你不給我房子，我不給你孫子』的年代。歷經台灣經濟起飛與幾回通貨膨脹的上一代，能不買房子給下一代嗎？」
徐一鳴說：「只要本地房地產持有者的需求在，加上國內外投資者，房價很難下跌，尤其經濟持續發展、市場資金氾濫，房價只會越來越貴，買不起的人，只能租房子或離開市區。」
徐一鳴認為，未來台北與東京一樣，市區房價極高，近兩年建商追求土地價格的極大化，幾乎不推「三房兩廳」新建案，只推大坪數豪宅，就可看出這個趨勢。
房子總價高，年輕一代買不起，只能接受「在郊外生活，在城市工作」的生活模式。
這個趨勢帶來的最大影響，將是風險意識的改變；上一代以買房子避險，下一代則覺得買房子背高額貸款才是風險。
《今周刊》696期更多精采文章 ＊文／林心怡 2010-04-21
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