2012年8月1日是台灣房地產發展史的里程碑，因為這一天我們開始進入不動產交易實價登錄的時代，10月16日開放成交資訊查詢，意味著資訊透明化的時代來臨，政府的下一步還可以做什麼呢？
很多人認為政府推動實價登錄，本就是項莊舞劍，意在沛公，下一步就是為了實價課稅。
不過，如今景氣並不好，政府若推動實價課稅，民意反彈之大是可想而知的，而且實價登錄初期成交資訊有限，需要時間來累積更完整之稅基；加上實價課稅還牽涉到房地分離的技術問題，茲事體大。
依此來看，實價登錄後，下一步不會是實價課稅，那會是什麼大代誌呢？個人認為，應更貫徹交易資訊透明化、推動以下3大任務。
一、定期發布各縣市平均房價走勢並編制官版房價指數：
這類資料過去有仲介公司在做，也定期發布，但畢竟是民間單位、不具公信力，加上仲介公司不論規模再大，都不可能在全國各縣市開店，全面性並不足。
趁著這次實價登錄的機會，各縣市資料都必須揭露，內政部應該也將各縣市的房價整理、研究，並對外發布；如果能進一步編制官方版的房價指數，對於了解房價起落更是有幫助。
事實上，房價指數之編制與發布，也是顯示一個國家房地產市場發展水準的高低，儘管現在有民間各種版本的房價指數發布，但在樣本數不夠全面及研究方法不夠嚴謹之下，常常出現所發布之結果，與市場實際狀況有很大落差，因此在實價登錄data base累積到相當數量後，不論是委外或是自行編制官版房價指數是有其必要的。
二、定期發布不動產各類產品成交數量：
實價登錄雖然有30天的登錄期限時間落差，但政府應該可從簽約時間抓出各類型產品的成交數量，這對於整體或是個別縣市房地產市場交易熱絡或清淡之研究是很重要的。
預售屋、新成屋及中古屋數量都可分得清清楚楚，公寓、華廈或是電梯大樓等數量也可一目了然。
三、定期公布租金行情：
這次實價登錄也將透過房屋仲介的租賃案件納入，所以過去租金行情更不透明的現象，也可獲得改善，政府應該也可將平均租金行情分區域別、分產品別定期對外公布，這對於房屋市場中相對弱勢的無殼蝸牛更具有參考之價值，對他們的幫助更大。
（作者是天時地利不動產總經理）【經濟日報╱張欣民】
實價登錄 延伸閱讀
留言列表
