很便宜跟糾紛多一般是大家對法拍屋的第一印象，確實，在法院拍賣的規則下，每一次流標都會將底價打八折，到了第三拍的底價可能就只有市價的64%；但法拍屋畢竟是因債務而被強制拍賣的財產。
是「是非之人」擁有的「是非之屋」，要能順利從法拍市場中順利買到便宜的房子，其中有很大的學問，這裡給大家幾個溫馨提示，讓大家在進入這個市場時，盡可能的趨吉避凶。
楊宗憲：法拍購屋訣竅五大趨吉避凶
一、以點交物件為主
對於產權完整、使用權無爭議的不動產，法院通常會允許點交，也就是法院會以公權力排除現住戶的佔有；不點交則由於法院不會介入使用權的移轉，拍定人通常需要花費不少時間金錢甚或打官司才能實際佔有房屋，未必划算；此外，部分法拍屋會有部分點交部分不點交的情況，此時，若不點交的項目是無使用權爭議的，例如道路、公共設施，則仍可視為有點交。
二、資金要準備夠
由於法拍屋在投標時要準備底價二成的現金作為保證金，拍定後七到十日內要繳清尾款，然後才能去過戶，這段期間通常是無法貸款的；
而且法拍屋的棄標仍須負擔保責任，所以投標時一定要準備好全部屋款的現金，以免進退不得。目前有少數銀行會承做法拍屋的代墊款，在產權過戶前是以信用貸款計息，產權過戶後則轉為一般房貸；但投標人仍須準備至少二成的屋款，才能順利投標。
三、產權現場查清楚
雖然法院會公告法拍屋內容，但法院公告少了公設面積跟屋齡，因此若直接計算法院公告的面積，以大樓來說，會比實際登記面積少了一到三成，一時不察極容易誤判。
此外，法院對法拍屋的瑕疵甚或自己公告的錯誤均不負責任，因此，一方面要申請謄本，確認真實的權利內容；
另一方面，一定要去現場勘查，除了看看周遭環境，記得一定要去敲法拍屋的門，看看內部格局，也從跟現住戶的交談中，預判未來點交的難度；若不得而入，敲樓上樓下的門也有機會看到格局。
四、拍定案例研判合理價格
從法院的法拍網站可以查知最近三個月的拍定價，坊間也有法拍資訊公司提供更早的拍定價格；法拍屋的合理價不能直接拿一般中古屋的房價打折相比，必須以同為法拍屋的拍定價相比較為準確；
此外，從拍定案例的拍次，也可以看出適當的進場時機點與相對的價格，例如若多數皆為第三拍成交，則或可用第三拍的價格作為估計參考，避免太早進場多花錢。
五、代標業者打點一切
若實在對購買法拍屋無確切把握，可求助代標公司，代標公司可進行投標的整體規劃，含產權調查、出價、甚至點交等協助，可作為投標人的專業顧問；然而，代標業並未納入行業管理，糾紛也時有所聞，建議投標人可找規模較大的代標公司，相對較不容易出問題。
然而，大家切記一點，找代標公司後，仍須事事參與，也須事先約定服務費，畢竟仍是花自己的錢。
能夠以低於市價買到房子是令人開心的事，但是法拍屋的不確定性很高，許多專業問題都要自己面對，上述五大要點只是基本的入門常識，建議有心從法拍市場找便宜貨的人， 呷緊弄破碗，多點耐心多看案件，才不會買到房子也買到麻煩。Yahoo!奇摩房地產編輯部
買法拍屋四點提醒及注意
一、無法看到屋況
而且已經遭到法院查封的房子，都會貼上封條，沒有法官拆封的允許，當然不能進入屋內。所以法拍屋最大的風險就是無法看見屋內的好壞。
多打聽前屋主的資訊、也可問問鄰居這間房子的情形。至於房子的隔間、採光內容，可以去看看同一個住戶大樓的上一樓及下一樓層的同號房子，就可得知這間法拍屋內部的隔間及採光情形。
二、無瑕疵擔保責任
若是不小心買了有問題（例如漏水、凶宅）的房子，賣方必須負起後續修繕或解約的責任。無瑕疵擔保責任是指，法拍屋的房子由法院拍賣而成，法院並不是賣方，所以法院不會給你任何購屋的保證或負責修好瑕疵房屋。
三、找自己熟悉區域
會買法拍屋的人，大多都是投資客撿便宜，重新裝潢後再用目前市價出售，有時獲利是以兩、三倍計算。不論是投資客，還是自住，最好還是找自己熟悉的區域，至少熟悉行情及市況，對於未來售出、或者租屋，也比較有把握。
四、找熟悉銀行代墊
找自己熟悉、平常有往來的銀行做代墊款：中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，法拍屋必須在7天內繳款給法院，有些人7天內繳不出那麼多款項，或者得標價格超過自己預期，要跟銀行做代墊款時，最好跟平常自己已經熟悉的銀行申請，因為利率部分較有機會商議。新浪部落 經濟日報
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