我愛家

一般來說，看屋時挑選日照明亮的房子，是很多人的基本常識，從風水上來看，財神喜歡光明利祿的地方，為求好運、發財，因此，不只白天日照要充足，晚上的照明也要明亮，才能讓家中的人安心舒適！
挑選日照明亮宅 慎選棟距格局
如何挑選日照明亮的房子？首先，房子的棟距是關鍵！兩棟房子間的距離，以樓高1/3高度為標準，如果距離不夠，低樓層日光照射不到，陽離子不足，陰離子太多，會使人容易疲倦，睡眠狀況不理想，缺乏紫外線來殺菌、消毒，外加濕氣陰暗最適合病菌的滋長，長期下來一定會鬱悶生病。
此外，面向天井的房屋，一般只有最上面三層宜居住，其它層都會有日照不足、通風不良、濁氣沈滯的現象。而封閉形建築，中間部份的房屋門、窗都是完全不見陽光，最容易招陰騭；至於大樹、圍牆遮蔽的房子，一樓原本就日照不足，濕氣普遍就較大，屋外放大樹盆栽，或砌圍牆遮閉蔽，自己作繭自縛，情況會比棟距不足還嚴重。
營造安心夜光 晚上開燈不可省
此外，有人為了營造氣氛，將室內燈光弄得像特種營業場所，住久了自然嚮往那種場所，久而久之無法自拔，或者晚上看電視不開燈，久了視力一定受損減退；還有些人為了節省電費，晚上能不開燈，儘量不開，節省固然是種美德，但把視力弄壞、家裡昏暗如同「破落戶」自找霉頭，弄得家運不順，錢財不進門。
總而言之，從風水上來看白天日照與晚間燈光，一定要保持明亮，才能引進財源與好運，而從居家的安全來說，有充足的光線，不但住在裡頭的人較安全，心情也會較有安全感，自然而然，就能擁有好心情！
網路地產王
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329檔期被視為每年首個房市觀察指標，今年北台灣推案直逼2000億元，中台灣也近600億元，將創10年同期來最高紀錄。329交易熱度，可能受青年安心成家專案與住宅補貼政策影響出現首購大量看屋熱潮，但房仲業提醒，市場仍存供給量過高隱憂，就算是新房子，仍存著陷阱，如何選好宅，掌握5大要點是決勝關鍵。
1、房價是否合理。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?說，一般而言，預售屋或新成屋價格，通常都會比中古屋高個1至3成不定，購買預售屋及新成屋時，銷售業者堅持價格，常讓購屋族擔心是否買貴房子。建議購屋族除自己喜歡個案外，多找幾個鄰近個案訪價，建議一個同區域最好找5個以上建案比較。
2、買屋前，要實地察看，以便對方位、交通、週遭環境等做全盤瞭解。如出入動線、排水溝，有無淹水紀錄，其他如學校、市場、郵局、公園等是否完善，遠離不良風俗地方。
3、建議多看幾次房子再決定是不是要談價錢。台灣不動產交易中心總經理李同榮說，可利用不同時間、找不同銷售人員試探價位或告訴銷售人員本身預算實在不足，利用拖延戰術，暗示銷售人員要回家和家人討論，表現出可接受，但家人可能會反對態度，為自己留個後路。
4、輻射屋或海砂屋會影響到居住品質及身體健康，購買前確認不是輻射屋或海砂屋。邱太?說，合約載明要提出「無輻射證明」或「海砂屋檢測證明」，免得交屋後才發現用的是輻射鋼筋或海砂。其他滲漏水或建築物本身因保養維護不佳產生瑕疵情形本為賣方需作保固範圍。
5、買預售屋，先看業者建照。中信房屋副總經理劉天仁說，建物興建時，要先領有建照執照，才可向建築管理機關申請開工，完工後要申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照。此外，業者之前建築推案也要注意，建設公司最好規模大、商譽高較安全。
邱太?說，除上述幾點外，還要評估自己未來3年付款實力，雖銀行低利率政策一一出爐，除讓有貸款朋友鬆口氣，也吸引民眾購屋，但仍要考慮，2、3年後環境變化，時間會站在那一邊，那邊空間對時間有利。
最後，要避開所謂「房市流沙區」，即市場中「後段班」，本身體質不佳產品，例如：生活機能不佳、交通不便、供給量大或外來客少區域等，因這類房子較難抵抗市場考驗。
中時電子報  記者曾萃芝／台北報導
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為穩定房市，經建會彙整產官學意見，將提出6大方案，包括修法機動調整土地稅與房屋稅、揭露實際交易價格與督促銀行房屋貸款作差別控管，經建會副主委黃萬翔表示，已請各部會提出預期時間表，今日報請行政院核定。
經建會自17日起，一連兩天分別邀請業界、學者與財金單位，針對穩定房屋市場方案交換意見。黃萬翔表示，針對交換意見結果可以整理出6大方案，包括解決台北都會區供需失衡、提高受薪族群購屋能力、房屋資訊透明化與集中化、貸款風險周密控管、社會公平面平衡與相關配套。
其中，台北都會區因為供需失衡，長期仰賴土地儲備，短期則透過機場A7土地、淡海新市鎮與捷運萬大線提供平價住宅，同時，出租需求有待進一步分析。
房屋稅與土地稅部分，黃萬翔說，房屋稅改革原本就是賦改會研議的議題之一，由於公告現值是定期查核，但是部分路段與時間會有特殊波動時，讓市值與公告現值有落差，因此研議機動調整房屋稅課稅機制。
土地稅也面臨同樣狀況，地價稅是依據公告地價課稅，土增稅則是以公告現值課徵，不過公告地價與公告現值久久調整一次，應該一併與房屋稅作機動調整，黃萬翔說，稅制調整必須要修法，財政部評估中。
由於近期各個財金單位釋出打壓房市訊息，黃萬翔還特別向財政部、央行與金管會求證，他說，金管會與央行並沒有行文要求銀行作選擇性信用管制，銀行系統中，本身就有類似機制，只是再度提醒金融業者，作好房屋貸款差別風險控管，儘管如此，未來金融主管機關會強化金融監督。
黃萬翔表示，未來希望由專責單位定期發布住宅資訊，中長期以揭露實際交易價格為目標；國有土地處分方式、時機、地點，也應審慎考慮。
【工商時報／記者潘羿菁／台北報導】
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總價 :298萬 (編號B105) 地址 :台中市北屯區遼寧路一段vs瀋陽路
種類 :華廈   格局 :3房2廳1衛  建坪 :28坪  室內 : 22
樓別 :2樓/共9樓  車位 : 另  完工 : 85年.
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總價 :318萬 (編號B104) 地址 :台中市南屯區忠勇路VS永春路
種類 :華廈 格局 :3房2廳2衛  建坪:43.70坪   室內:35.00
樓別 : 3樓/共12樓  車位 : 無   完工 : 83年  管理費:875
學區 :萬和國中、春安國小 近嶺東大學,全新管線翻新
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總價 :235萬 (編號B103) 地址:台中市北屯區柳陽西街
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樓別 :3樓/共5樓   學區 :崇德國中、文昌國小
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台北市稅捐處從4月1日起，將全面清查台北市核准重購土地退還土地增值稅列管案件，若經查獲重購的土地，在五年內有移轉或改作其他用途者，台北市稅捐處將追補退還的稅款。
台北市稅捐稽徵處官員說明，為減輕民眾的換屋負擔，凡是兩年內「先買後賣」，或「先賣後買」自用住宅用地或自營工廠用地後，符合一定條件者，均可向原出售土地所在的稅捐處，申請退還其不足支付新購土地地價數額的土地增值稅款。但為避免土增稅退稅措施遭到濫用，土地重購退稅案件完成退稅後，稅捐機關一律列管五年，土地所有權人於列管期間內，將重購的土地出售或轉作其他用途，經稅捐機關發現，即會追補退還的稅款。
土地增值稅是台北市最重要的地方稅收來源，為防止納稅人利用重購退稅手法規避應納土地增值稅，官員指出，台北市稅捐處每年都會辦理專案清查，清查重點為重購土地有無移轉他人、贈與配偶、出租或營業等改作其他用途情形。
依據土地稅法第35條規定，土地所有權人在出售自用住宅用地後，兩年內另行購買自用住宅用地者，可以向稅捐稽徵機關申請退還其不足支付新購土地地價數額的土地增值稅款。
【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】
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住新屋人人愛，但不少買方不敢買預售屋，怕的就是建商蓋一半落跑、建案無法交屋、坪數與當初約定出入甚大等問題，房仲業者表示，預售屋雖有這些隱含的問題存在，並非無法避免，找有口碑的建商、最好附有成屋履約保證，將購買風險降到最低。
成屋履約 專戶存放工程款
買預售屋與成屋交易不同，預售屋是依照工程進度、執照申請通知買方繳付工程款，對於買方來說，最怕繳錢給建商後，某天無預警的落跑或倒閉，買方數百萬的血汗錢將血本無歸。
中信房屋表示，目前部分建商為消除買方疑慮，都設有成屋履約保證，建商與銀行合作，開設一個專戶讓買方將分期工程款存入，建商必須依照規定才能提領、動用；若是心儀的建案沒有成屋履約保證，房仲業者提醒，多打聽建商背景，是否為「一案建商」。
坪數不足 新制有誤差就找補
過去法規載明，預售屋蓋好後若實際坪數與約定有出入，在１％範圍內互不找補，也因為有此規定，讓部分不肖建商另一種獲利來源，目前以用新制取代，採取「有誤差就找補」原則。
永慶房屋表示，找補金額必須依照不同建物用途分別計算找補金額，此外、如主建物或房屋登記總面積不足且超過３％時，消費者也可以選擇解約。而買方付款延遲利息以每日「萬分之二單利計算」；預售屋權利轉讓手續費以房地總價１％為上限。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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八大行庫表態限制貸款成數來打壓投資客，特別是針對一些風險較高的產品有更多的限制，房仲業者表示，不受銀行喜愛的房屋多具有「難脫手」、「位置差」、「屋齡高」的三個特色。扣除掉區域因素，業者普遍認為，低總價的套房與近來炒作都更題材的公寓，必然成為這波緊縮下的最大受害者。
套房客體質差 銀行較不愛
銀行每次緊縮貸款，第一個倒楣的往往就是套房。中信房屋企畫部副理江龍名指出，因為套房總價較低，進駐門檻就沒那麼高，雖然容易成交，但遇到景氣反轉的時候也很容易被拋售，成為銀行的燙手山芋。
加上許多購買套房的客戶如果不是一次購買多戶的投資客，就是年輕的頂客族、單身者，這類型的購屋人對銀行來說，變動性較大，相較之下風險也高，難以成為銀行眼中的貴客。
公寓炒翻天 風險沒人擔
除了套房之外，台北市的公寓因為最近幾年都更議題發燒，也被大炒特炒，住商不動產表示，許多公寓雖然屋齡高達４０年，但居然有人願意用百萬以上的單坪價格承接，已經與市場合理價格脫節，萬一流落拍賣很難找到買家承接，加上現在都更難度越來越高，很多個案改建遙遙無期，對銀行來說，更是不定時的炸彈，當然也會成為銀行眼中的拒絕往來戶。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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內埔鄉王小姐問：公司股東將自有房屋無償供公司使用，是否應繳納所得稅？
南區國稅局潮州稽徵所答覆：依所得稅法規定：「將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。」條文中所說的「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。因此，公司股東將自有房屋無償供公司使用，因公司組織屬營利事業，故仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
【經濟日報╱台北訊】
http://key88.net/article18842.html