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兩岸房地產一片漲勢中，住宅市場以中國兩大城市上海、北京漲最多，台北漲26.2％。但房價漲得又急又高卻拉低住宅投資報酬率，中國3大城市住宅租金投資報酬率都不超過3％；相較之下台灣高雄房價低，租金投資報酬率4.1％，反而是長期投資最好的區域。
長期投資
去年上海平均房價每坪53.5萬元，漲幅55％，北京每坪50.1萬元，漲幅60％，台北每坪約41.6萬元，漲幅26.2％。
抑制政策利房市
中國住宅市場急漲，政府祭出抑制手法，北京嚴格規定境外買房資格，執行土地開發嚴審機制，避免建商囤地炒作地價，台灣也有打房政策。
比較兩岸6城市的房市現況，戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞認為，中國房市急漲不至於泡沫化，政府抑制政策讓房市降溫，讓房市成長更穩健。
住商不動產董事長吳耀焜也認為，政府抑制政策有利房市正面發展，短期內房市雖降溫，但以長期投資角度來看，兩岸各大城市房市都將上揚。
租金報酬率3~5％
以商用不動產市場來說，兩岸各大城市的租金投資報酬率皆為3~5％。住商不動產中國總部董事總經理周宇鳴認為，外商企業大量進駐中國，上海、北京成為各大企業兵家必爭之地，未來增值潛力大，值得投資標；但大陸對商辦交易課稅標準比一般住宅高，最好中長期投資，以免買賣價差被稅金吃掉。
相較中國商用不動產漲幅高，台灣商用不動產漲幅算是相當低，台北去年僅漲10％，台中、高雄僅漲3％。住商不動產總經理陳錫琮表示，近來資金回流，台灣辦公室逐漸成為本土投資人布局重點，推升台中商辦報酬率5.1％居冠。
「外資法人回台」
高力國際總經理劉學龍則舉天母標地案中唯一的外商投標者豐泰不動產公司為例，背後即是全球知名企業PhoenixPropertyInvestors，「外資法人已重回台灣投資市場，台灣商用不動產長期絕對看好。」
尤其今年即將簽定ECFA（EconomicCooperationFrameworkAgreement，兩岸經濟合作架構協議），將使兩岸資金流動更快速，台灣逐漸擺脫在地格局正式成為國際級投資市場。
專家分析，雖然中國城市短期投資爆發力強，但政策影響深、未來房市尚不明朗，相較之下，台灣在國際投資盤中具有長期投資潛力。
【蘋果日報／江碩涵╱台北報導】
http://key88.net/article18830.html

在明年7月公告房屋稅新制之前，現階段針對「房屋街路等級調整率」，台北市稅捐稽徵處所設定的路段率高低和商圈繁榮程度不成正比，長期存在著不合理的現象，也未必與該地段的房屋增值性成正比，同樣以豪宅來看，大安區的路段率（270％），就比大直重劃區的路段率（130％）多出1倍。
台灣房屋根據台北市稅捐稽徵處「政府公開資訊」調查出，北市適用路段率320％的9條路段中，除了忠孝東路四段之外，有8條皆集中在萬華區西門町商圈 的西寧南路、成都路、漢中街一帶。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆表示，由於西門町和東區是北市發展較早的商圈，因此早期不動產評價委員會在決定路段率時，會依該商圈的繁榮度而評估，即使多年來商圈移轉，如西門町商圈 沒落、信義計劃區商圈崛起，但西門町的路段率仍然高掛320％，反觀信義計劃區的路段率僅200％至240％不等。
事實上，房屋稅是依房屋標準單價、本身面積、折舊率、路段率等計算出房屋評定價格，再乘上適用稅率（自住為1.2％），儘管如此，在同樣產品的條件下，若路段率有所差距，就會造成繳交房屋稅的多寡不同。
而路段率的高低，也未必與該地段的房屋增值性成正比。以「台北市房屋街路等級率」，搭配房屋增值路段來看，最高稅率320％多位於萬華區的西門町商圈 ，但屬於5大精華區的大安區永康街、中正區金華街等，路段率僅120％，稅率差距近3倍。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】
http://key88.net/article18829.html

不動產相關稅率的調整，對於購屋人是一大利多，包括去年遺贈稅率調降、今年初上路的「一生一屋」新制等，購屋人皆可善用，而專家也提出建議，讓3大購屋族群省稅又省利息：
一、首購族可慎選路段率較低的區域：
節省房屋稅並精挑銀行房貸利率，長期省利更可觀。台灣房屋不動產研究員洪暉恆解釋，房屋稅是由房屋評定價格乘上稅率（目前1.2％），房屋評定價格是經由本身面積、折舊率、街路等級率等所計算。
而透過台北市稅捐稽徵處的公開資訊可發現，街道路段率與目前的商圈發展，存在不合理的現象，最高稅率320％多位於西門町商圈 ，但是大安區永康街、民生社區新中街等區域，路段率僅有120％，稅率差距近3倍。
可見在同樣條件下，於上述區域購屋，不但可省下房屋稅，也盡享增值優勢。不過，永慶房屋民生簽約課課長王乃佳認為，與其省下1,000元至2,000元的微薄房屋稅，不如爭取政府「青年安心成家」方案，享前2年200萬元零利率，並精挑各銀行房貸利率，對抗升息風險，長期省下的利息更可觀。
二、換屋族先買後賣，不適用新制「一生一屋」：
從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」、享土增稅10％優惠稅率的資格。
三、高資產大戶應及早採取「逐年贈與」：
有機會完全省下贈與稅支出，王乃佳表示，夫妻合買店面、逐年贈與，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，夫妻總共享有440萬元法定免稅額，假設張姓夫妻以4億元合買店面，店面公告現值2,000萬元，分別以5年的時間共同贈與兒子，只需要每年更改店面權狀上的「持分標示」，5年後就可將4億元的店面資產，完全移轉給兒子。
此外，宏觀財務顧問平台顧問王澤仁指出，根據遺產贈與稅法第11條的規定，死亡前2年的贈與，將被追回計算遺產稅。
但依據法規，兩者稅額可互相扣抵。王乃佳舉例，張老先生擁有配偶、兒子、女兒共一家四口，假設張老先生久病纏身，且預計來日無多（壽命僅剩2年），由於生前贈與不動產，仍要課徵土增稅，因此張老先生應先評估生前贈與或死後用於遺產課稅，何者較划算再做決定。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】
http://key88.net/article18828.html

中科三期環評遭行政法院判決撤銷，但園區開發並未停工，引起當地環保團體抗議。行政院長吳敦義今晚說，中科三期不應全面停頓，但會妥善溝通說明。中科則已補提環評說明書。
吳敦義晚間到中部科學工業園區管理局與園區廠商座談及交換意見。反對中科三期開發案的台中縣后里鄉環保團體成員，聞訊趕到中科管理局前表達反對開發立場，舉牌高喊「中科三期立即停工」等口號，但因吳敦義已離開管理局，10多名抗議人士未影響座談會進行。
吳敦義針對中科三期開發案指出，這是前行政院長蘇貞昌任內的事，當時的環評案因欠缺健康風險評估，而遭行政法院撤銷並定讞，但行政法院並未裁定中科三期要全面停工，所以國家科學委員會才未決定停工。
他說，有人對中科三期的環評有意見，政府相關部門會妥善溝通與說明，在確保未違反行政法院判決下，會多多尊重各方意見。但是，中科三期不能因而全面停頓，以免造成國家產業發展頓挫，一定會慎重處理。
中科管理局副局長陳銘煌表示，管理局已再度擬妥中科三期的環評說明書，12日已向行政院環境保護署提出，交由環評委員審查，其中就包括健康風險評估。
除了中科三期問題外，吳敦義也對科學園區廠商表示，政府推動海峽兩岸簽署經濟合作架構協議（ECFA）」，整體利益會大於衝擊，經濟成長率也可望提高，並增加就業人數，同時會切實兼顧廠商的利益。
【中央社／記者李錫璋台中市】
http://key88.net/article18817.html

可別以為台中建商都忙著在出清存貨，其實正在清庫存的只是單價15萬元以下的大樓，部分肇因是基地所在偏遠或產品缺乏區隔性，導致同區域削價競爭所致！有些建商早看出市場未來走勢及早調整產品，以地段、產品區隔市場，選擇逢甲商圈規劃中坪數住宅，提供逢甲區域客和外來客有機會進入台中金三角的中心區~逢甲商圈。
台中金三角 逢甲、12期、7期商圈
台中市房產市調聯誼會土地專家賴明亮指出，政府偏空，普遍炒高的土地包括農地，在下半年或有機會盤下，目前買賣雙方對價格共識不高，買方追價意願很低。這對建商是好消息，將來土地成本穩住，購屋族不會被迫追高。
不過，台中市區少數精華區域價量仍在成長，看不出有刻意炒作，房價取決於市場機制，這些區域以逢甲為中心點圍成一個『金三角』，另兩個區域為12期金條特區、新光三越與遠東百貨的7期「新東」商圈周邊。
逢明路新成屋 每坪開價破20萬
元城建設業務總監陳國三表示，逢甲商圈的確好，在預售期買進的客戶到現在成屋階段，都享有增值空間了，利基點在於逢甲『地段好』，大樓緊臨推案熱區的12期重劃區、逢甲商圈和七期中港路新光三越商圈。
仲介業者認為，投資或自住選擇七期周邊最好，房價穩定還雙重享受豪宅聚落的公共建設與最平民化的逢甲夜市文化。目前逢甲商圈新大樓最新房價，公開行情已破20萬元，逢甲建商規劃新案主在爭取換屋族群，逢甲商圈賺錢的小老闆就有上千個，將來在金三角的逢甲與12期新預售案，若是『準豪宅』大樓格局者一定難找到20萬元以下價位。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/03/18
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針對台北市擬提高豪宅房屋稅，台北市稅捐處17日召開第二次稅政精進研討會，與會學者專家對於調高豪宅房屋稅達成共識，且針對豪宅中部分住戶有營業用的情形時，全棟仍按高級住宅評定現值，此外，若整棟超過三成戶數不服被認定為豪宅，可提請不動產評價委員會臨時會審議。
台北市稅捐處昨日邀請財政學者、稅政專家及業務相關專業人士，召開第二次稅政精進研討會，除了討論眾所矚目的豪宅房屋稅課徵方案，並檢討地方稅網路申報作業。
台北市稅捐處長謝松芳表示，台北市稅捐處提出的「高級住宅房屋稅課徵方案」，獲得學者專家的肯定，認為是「財產稅的最低稅負制」，雖然中長期目標，應考量調高房屋稅基、調降稅率，但學者也同意，在現行架構下，應合理課徵房屋稅，而不是課徵豪宅稅。
謝松芳也轉述與會者認為，高級住宅認定的方式，必須要屬於鋼筋混凝土以上構造等級，不用市價或面積、不含商業大樓，並且逐棟實地認定，並且排除已加成課稅的別墅。至於高級住宅認定的八大標準，分別為「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」。
至於高級住宅認定上，若徵納雙方遇有爭議，因高級住宅是採逐棟認定，若是單戶有爭議，可依稅捐稽徵法第35條規定提起行政救濟，如不服戶數達到該棟30%以上時，經稅捐處認為情節合理，將委請公正單位鑑定後提不動產評價委員會之臨時會審議。
謝松芳說，為對高級住宅合理課徵房屋稅，北市稅處也正進行網際網路及臨櫃問卷調查，截至目前為止，已有近3,000 位民眾表示意見，並獲得八成民眾的支持。台北市稅捐處將蒐集學者專家與輿論意見後，在8月中旬提報台北市不動產評價委員會審議。
【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】2010/03/18
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內政部為鼓勵生育，繼祭出百萬獎金，徵求全民想出一個「聽了就想生」的響亮口號後，昨再端出政策牛肉。內政部長江宜樺表示，將爭取青年安心成家方案預算，由今年的十六億元提高為二十四億元，並加重計算育有子女家庭的申請積分。
青年安心成家方案主要針對二十至四十歲且無自用住宅的新婚家庭；或育有未滿二十歲子女的青年家庭。補貼內容有二，提供前二年兩百萬元零利率的房貸補貼，或每戶每月最高三千六百元的房租補貼。
江宜樺表示，去年第一年核定租金補貼七千零一十九戶、零利率房貸一萬四千八百一十五戶，明年將爭取提高到二十四億元。
收入低‧子女多‧易獲補助
另外，青年安心成家方案的評點方式，原是家庭年收入越低、育有子女數越多、家庭成員有身心障礙者，能獲更高評點，易於取得補貼。明年起會加重計算育有子女的家庭積分，如育有二名子女加三十分、三名子女加五十分、四名子女以上加七十分。
百萬獎金徵求「聽了就想生」的口號，藍綠立委昨都認為，不能只有喊口號，增加兒童津貼、育兒補助等做法才比較實際。行政院長吳敦義表示，如果排富、排除高收入者，而且在政府稅收明顯改善的前提下，他贊成提供清苦家庭民眾育嬰津貼。
吾欲生‧孫眾娛‧口號超夯
最佳「催生」口號持續引發網友的嘲諷及討論。pokii提出「吾欲生，孫眾娛」，一語雙關，除切合獎勵生育的原意，更影射立委的婚外情，立即成為昨日最夯的口號。
江宜樺說，戶政司將在一週內提出徵選辦法，應是由政府機關、學者、各行各業代表組成評選小組，挑出候選口號，供全民票選，預計三到五個月內選出最佳口號。
【自由時報／記者曾韋禎、林恕暉、施曉光／台北報導】
http://key88.net/article18814.html

財金部會與公股銀行一連串抑制房價動作，令建商憂心三二九房市檔期。中央銀行總裁彭淮南昨天在一場演講中指出，「只有北市兩區、北縣兩區房價飆漲，其他地區房價並未飆漲，因此不適合採取全面性的選擇性信用管制。」行庫高層解讀說，央行認為房價飆漲地區，只是特定地區，而不是全面性，預估央行將謹慎地就事論事、對症下藥，將對高房價「特定地區」實施選擇性信用管制。
至於央行評估北市兩區、北縣兩區房價飆漲是指哪裡？太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，這一年來，北市豪宅飆漲最大兩區，應是大安區與信義區，豪宅漲幅有五成以上、中古屋漲幅則有三成以上；北縣豪宅飆漲最大兩區，應是板橋與新店，漲幅在三成至四成多。
為抑制房價，繼北市精華國有地停售、台銀等八大行庫對豪宅與投資客採取緊縮房貸貸款成數等措施後，建商公會全聯會十二日則向吳揆提出「二擔憂、四建議」案，建議財金部會抑制房價動作不要破壞經濟環境，引起市場注目。
昨天彭淮南參加台銀在陽明山行員訓練所舉行的行務會議，發表「中央銀行功能與職責」專題演講時，主動提及房價飆漲問題與看法。因適逢央行廿五日舉行理監事會議敏感時刻，令在場台銀主管們相當驚訝。
據透露，彭淮南說，其實，只有北市兩區與北縣兩區飆漲，其他地區並未飆漲，因此不適合全面性選擇性信用管制。至於北市兩區與北縣兩區房價飆漲地點，彭淮南並未明確說明。
彭淮南強調，他雖是央行理監事主席，但央行廿五日舉行理監事會議到底如何做，悉由委員會決定，因此他並不知道。
行庫主管說，一向行事低調的央行副總裁楊金龍在立院公開表達個人意見，不主張升息，避免影響全面性；如今，彭淮南也提出他的看法，顯見央行採取特定地區選擇性信用管制，呼之欲出。
行庫與房地產業者說，央行曾在民國七十八年二月廿八日實施選擇性信用管制，當初鎖定對象是「空地」與「高爾夫球場」兩大項目，當時因景氣佳，信用管制範圍是全國性，被房地產業者喻為「房市二二八事件」。但行庫認為國內景氣剛在復甦階段，再加失業率偏高，央行不太敢下重藥，預期只鎖定特定地區實施選擇性信用管制，以達到「殺雞儆猴」目的。
至於央行是否也一併調升存款準備率問題，前央行副總裁許嘉棟建議，央行應以發行定期存單（ＮＣＤ）方式收縮資金；但行庫主管與張欣民認為，目前中國大陸與美國均有調升存準率與重貼現率動作，再加國內游資過於泛濫，應採取適時調升存準率較宜。
中國時報【唐玉麟／台北報導】更新日期:2010/03/14
http://key88.net/article18691.html

市場上房貸產品推陳出新，不論是新婚夫妻或育有子女的中產階級小家庭，申辦房貸也要懂得精省，甚至可依自身優勢或資金需求，選擇適合的房貸專案，可兼具保障或資金活用等雙重效果，專家建議精挑3大類房貸，幫小家庭省荷包：
一、都會區雙薪家庭，選擇房貸壽險較佳：富邦人壽指出，房貸戶背負房貸壓力，應更加精打細算，以同樣保額條件下，房貸壽險的保費比定期壽險便宜2成至4成，可為自己與家人添保障，根據富邦人壽的統計，房貸搭配壽險愈來愈受房貸戶青睞，富邦人壽去年房貸壽險的首年度保費收入，比前年成長2成。
在投保保費與保額部分，平均每年所繳保費約1.1萬元，平均保障額度為300萬元，選擇房貸壽險的年齡層以30歲至39歲的新婚首購族居多，可見房貸壽險以中產階級小家庭為大宗，在可負擔的預算內，為家庭規畫風險保障，一旦負擔生計的一家之主發生意外時，巨額且長期的房貸債務，就可透過房貸壽險賠償，不會拖累家人的生活。
二、利用本身條件，善用專案房貸：如公教人員適用公教房貸，目前包括華銀、彰銀、一銀等銀行，都有政府核可承辦或銀行自辦的公教房貸，且華銀、一銀皆設定，可享郵儲2年期定儲機動利率加碼0.265％（目前1.3％）的利率較佳，以目前市場上利率水準來看，前半年幾乎已是1.5％起跳，可見公教人員應多善用公教房貸方案。
而透過房仲購屋的民眾，可由房仲牽線，找搭配的銀行申貸，尤以東森房屋與華銀、國泰世華、遠銀等26家銀行合作家數最多，民眾可評估平時較常往來的銀行，藉由東森房屋牽線，更能談到較佳利率或成數。
在利率方面，信義房屋標榜「指名信義，獨享低利」，配合的銀行家數較少，但承作的利率較同業優惠，以玉山銀行為例，與信義房屋合作的一段式加碼方案，目前利率是1.71％，較其他房仲同業便宜0.14％，再看台北富邦銀行的三段式階梯利率方案，相較於其他房仲同業，信義房屋與北富銀合作，前2個階段的利率較便宜0.09％至0.19％。
三、有投資需求或家中經營生意者，精挑理財型房貸：台北富邦銀行消金處副總經理洪主民表示，名下有不動產的民眾，若仍在使用個人信貸、股票融資或保單質借方式投資股市，或支付家庭臨時性大額支出（如房屋裝潢、兒女學費等），利率未必划算，反而應該好好運用名下的房子，讓不動產輕鬆變現金。
理財型房貸不僅可隨借隨還，每次動用也不計收手續費，且以北富銀「理財家房貸」為例，動用還款的管道多元，可透過存摺、金融卡動用，提前還款也不需負擔違約金，目前利率2.66％起，是靈活的融資管道。
中時電子報 記者馬婉珍／台北報導 2010/03/14
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買房子是大宗支出，購屋人更要精打細算，除了自備款之外，仍別輕忽其他成本，中古屋約須額外負擔10萬元至20萬元，包括代書、塗銷、仲介等費用；而預售屋則要負擔外接水電費、預繳半年的管理費，26坪格局要預付13萬元，另外還有搬家、裝潢等費用，專家建議先了解零碎成本，避免財務捉襟見肘。
由於多數民眾買賣房屋時，會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取。
住展房屋網總監陳韻如指出，以購買總價1,000萬元的中古屋為例，包括仲介服務費、代書費等，約占購屋總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用，約占購屋總價的10％以上，此外還要包括交屋、產權過戶等代書費用，必須再準備至少占總價2％的現金，而若房子需要裝潢，包括家具及家電，起碼要再多出1成預算，總共約須支付1,200萬元。
若是購買預售屋，屋主必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，在交屋前要繳清，總計約要花上10萬元至20萬元，陳韻如表示，瓦斯管線費是依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶住戶分攤，則每戶應負擔10萬元，除非是地段偏遠的預售案，拉管線的距離很長，必須耗費較大成本，否則不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。
而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司將對住戶收取各式名目的費用，包括表內管、表外管工料費、道路修補費等。
此外，為了保障預售屋完工後，能維持住宅的管理品質，建商會在交屋前，向住戶預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，再依各戶的坪數大小，收取不同費用，通常是每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。
以26坪面積的新建案為例，包括契稅、印花稅、規費、預繳管理費等，共要支付13萬元；若是換屋族搬家，也要考量約1萬元的搬家費用，裝潢費用也應抓在房屋總價的1成較妥當。
記者馬婉珍／台北報導 2010/03/14
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