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2010房市再起 高房價吹出5大怪奇

高房價位列2009年10大民怨之首，為了平息民怨，從今年3月份國產局停止標售精華區土地開始、修法規定房屋買賣以實價登記、調整投資客放款成數、公有行庫緊縮土建融資、擬開徵空地稅、豪宅稅、暴利稅…等，種種打房措施接踵而至，更突顯了「高房價」問題始終未能解決的棘手程度。

中信房屋回顧2010打房年，打房不僅不倒，還打出幾個有趣的怪奇現象與另類新聞，包含農地熱賣出現狗屋式農舍、老屋拉皮拉出山寨大樓、法拍物件拍出高於市價、警方破獲首宗暴力都更集團，縣府標地被法拍一地兩賣…..等。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，隨著房市的復甦及居高不下的房價問題，今年房地產市場在階段性打房而非長期完整配套的間歇性壓力下，浮現了一個個山不轉路轉、窮則變變則通的奇妙現象。

例如南投、宜蘭農地紛紛出現1~2坪大小的狗屋式農舍，由於土地及時間成本在現況法令及時空考量下普遍墊高，於是部分建商看準箇中商機，與老地主洽談合作避開民國89年農業發展條例修正案的種種限制，建造超迷你農舍，並合法申請建照、使用執照，再伺機擴建補繳土增稅轉手賣出。

這類案例的數量有多少？江龍名表示，根據財政部統計，過去半年函請各地稅徵機關清查農舍改課地價稅的數量高達1萬2564筆，難怪狗屋式農舍會成為蘭陽平原隨處可見的特殊景觀！

隨著台北預售案平均單價站上7字頭，許多市場需求漸由新屋轉向中古屋，但隨著屋齡與屋況成反比的通則，許多老屋出現外牆脫落的問題，考量美觀安全及提升房屋價值的需求性，老屋拉皮在政府補助釋出補助利多後成為許多大樓管委會的重要任務。

老屋拉皮不奇怪，但有趣的是台北出現了一個特殊拉皮案，一棟23年的舊大樓進行拉皮整建工程，但使用的磚材及外觀設計與隔壁只有5年屋齡的新社區大樓非常相似，完工後讓人誤以為就是同一個建商或同一個社區大樓的作品，江龍名表示，這個山寨版拉皮法也讓該棟大樓房價年漲2成以上。

除了預售屋及中古屋市場，今年法拍屋市場也超夯。

江龍名說，過去由於法拍物件通常具有部分瑕疵，如債權問題涉及是否點交等專業性的操作，所以過去通常法拍屋成交價是低於正常屋的市場價格。

但今年法拍市場出現了許多特殊案例，包含第一宗法拍豪宅帝寶，拍出每坪200萬以上高於市場價格的現象，雖然後續因海蟑螂或其他考量使得本案流標將再進行二拍，但帝寶風雲也在2010年房市寫下一個特殊的驚嘆號！

今年房市在大台北地區素地難尋，建商搶地的氛圍下，出現了一個鍍金議題-都更。

由於都更在政府獎勵容積的相關政策下，畫出了一塊市場大餅，因此許多建商紛紛投入。

在有利可圖的龐大商機下，11月初警方宣布破獲第一起幫派份子利用開發公司介入台北縣、市部分舊社區進行都市更新，透過購買所有權、承租地上物的方式取得參與都市更新的資格。

倘若社區作業整合成功，該暴力集團就強霸股權；若是整合不成功，就捏造假契約強占地上物，脅迫不知情的合法建商以天價買回股份後搬遷，並對不服從的建商暴力恐嚇，而該暴力幫派集團從中獲得的金額高達10億元，成為今年房市另類的詐騙集團。

除了一般民眾受到高房價的困擾，江龍名提到也有一個地方政府深受其擾！由於雲林縣府因林內焚化廠案判賠達榮公司29.5億元，因雲林縣府累積欠款已超過32億元，所以達榮向地方法院聲請強制催討債務，去年10月縣府擬標售虎尾高鐵特定區15筆土地遭達榮公司聲請查封，而11月其中8筆土地順利拍出，造成一地兩賣。

雲林縣府不得不與8位土地得標者協請放棄標案解除買賣契約。但由於今年房地產上漲且後市看俏，得標者是否願意放棄獲利仍是未知數，而剩下的7筆土地雲林地方法院又將在16日拍賣，一地兩賣的烏龍事件恐怕仍然還沒結束，也成為今年的房市奇聞。(自立電子報

政府打房巿 怪象一籮筐

高房價讓政府推動一連串打房措施，惟房價不降，巿場卻出現不少怪象。房仲業者指出，「二○一○打房年」房巿怪象一籮筐，包括宜蘭出現狗屋式農舍、老屋拉皮拉出山寨大樓、法拍高於市價等。

中信房屋副理江龍名表示，今年房市在無長期完整配套打房下，浮現了一件件山不轉路轉、窮則變變則通的奇妙現象。

例如南投、宜蘭農地紛紛出現一至二坪大小的狗屋式農舍，由於土地及時間成本在目前法令及時空考量下，普遍墊高，部分建商看準箇中商機，建造超迷你農舍，並合法申請建照、使用執照，再伺機擴建補繳土增稅轉手賣出。

這類案例的數量有多少？從財政部統計，過去半年函請各地稅徵機關清查農舍改課地價稅的數量高達一萬二千多筆，難怪狗屋式農舍會成為蘭陽平原隨處可見的「特殊景觀」。

台北預售案平均單價站上七字頭，許多市場需求漸由新屋轉向中古屋，老屋拉皮在政府補助下，如雨後春筍，一件件冒出來。台北出現一件特殊拉皮案，一棟二十三年的舊大樓進行拉皮整建，使用的磚材及外觀設計與隔壁只有五年屋齡的新大樓非常相似，完工後讓人誤以為就是同一個建商或同一個社區大樓的作品。房仲業者表示，山寨版大樓進行拉皮後，該棟大樓房價年漲二成以上。

受惠房價居高不下，法拍屋市場也很夯。今年法拍市場出現了許多特殊案例，如豪宅帝寶第一宗法拍，拍出每坪二○○萬以上，高於市場價格，雖然後續因海蟑螂或其他考量使得本案流標將再進行二拍，但帝寶首宗法拍案確為今年房市寫下一個驚嘆號。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，法拍價高於巿價，是因近來不少精華地段釋出物件變少，許多人轉進法拍買進所致；此外，過去法拍巿場總是投資客的天下，現在卻有不少自住客為了搶進精華區投入法拍，成為巿場另一股生力軍，進而推升標脫價格。
中國時報 王莫昀／台北報導 2010-12-13