不動產實價登錄,盼抑制高房價,立法院今天三讀不動產的實價登錄,將促使不動產交易資訊透明化,不過,有學者認為,政府,一定要實施實價課稅,才能有效打房.
在台北市想買間房子,大部分民眾就只能探聽市場行情,卻不能清楚知道附近住戶實際交易價格,有民眾認為,如果有實價登錄制度,比較不會出現被投資客哄抬的情況.
立法院三讀修正通過條文中,在實價登錄方面,未來經營仲介業務或經營代銷業務者,要在簽訂買賣契約書,並完成所有權轉移登記,或簽訂租賃和買賣契約書後30天,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊,有學者表示,房價透明化不見得就能抑制投資客炒作,在未來,政府應把實價登錄建立在實價課稅的基礎上,投資客在高稅率情況下自然就不敢炒房.
但也有房仲業者認為,新制度對仲介來說,只是多了一道手續,但預售屋的情況特殊,因為房子成交前後價格會有所不同.
房仲業者表示,交易過程中,有些經紀人可能同時身兼買賣雙方代理人,為避免立場上的利益衝突,將來也得規範經紀人要有買賣雙方的同意書後,才能同時接受雙方委託,而且還必須告知雙方必要資訊.公視暗時新聞 記者陳曉卿陳昌維台北報導
炒房的末日？
近日來政府的大舉搜查行動引起關注，炒房高手，市場俗稱「三黃一劉」的黃勇義遭到收押，此舉為不動產市場投下了震撼彈，更讓人聯想到政府殺雞儆猴的意味。
近幾年間，台北市的房價不斷喊漲，尤其以精華地段，如敦化南路等更為搶手，扣除手中具大量資金須去化之壽險業後，投資客成為了政府抑制房價下的首要目標，本次收押的黃勇義便是以炒房起家，利用多名人頭短期內移轉脫手賺取暴利，在五年內便轉手上千筆不動產，同時助長了已經過高的台北房價。
投資客的手法很簡單，大量購買賣相較差之不動產，並鑽現行課稅依據之公告現值一年調整一次的空檔，藉著短期的買進賣出，稍加裝潢後，以高於市價出售，藉以賺取價差，並利用財務槓桿原理，向銀行多次進行房貸借款，而銀行方也因有生意上門樂此不疲。此種情況下，一般民眾因較缺乏不動產行情觀念而易買到價格過高之不動產。
綜觀政府最近的作為，無異是將造成房價高漲的矛頭指向數量龐大的投資客，以奢侈稅斷絕其利潤來源，佐以加強查稅的方式補徵過往的投機利得，惟回到最根本的層面，不動產交易實價登錄才是解決之道。
投資客有利可圖便是倚賴價格不透明的市場，公布交易實價讓買賣雙方皆有完整的訊息，透過自由市場交易才能夠產生合理的價格，儘管這波行動已盡了宣示的意味，惟市場的後續反應仍值得我們持續觀察，不過，可確認的是，房價降至合理價格應是指日可待的。中華徵信不動產估價師聯合事務所／王政評
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