購屋自住 銀行優惠房貸
儘管政府祭出多項抑制投資客炒房的措施，但對於自住客，還是大手筆的給予優惠房貸，銀行業者提醒，不少民眾還有年前結婚、年前購屋的觀念，如果真有自住的需求，務必把握近期銀行紛紛推出的「青年首次購屋優惠貸款」專案，以貸款800萬元為例，20年也可省下30多萬的利息。
財政部在五都大選前，宣布由八大公股銀行共同推出「青年首次購屋優惠貸款」專案，只要是年滿20歲至45歲的國人，個人及配偶名下沒有自有住宅，在2010年12月1日（含）以後完成建物所有權移轉登記的中古屋及新屋，就可以申請優惠貸款專案，貸款利率均是依中華郵政二年期定儲機動加碼計算，依照目前利率水準，前二年利率1.5%，第三年起利率1.8%，最高可貸500萬元。
不過，依照目前的不動產市場行情，在台北市購屋，一戶房價都要上千萬元，以銀行核貸7成計算，不但得準備數百萬元的頭期款，不足的額度部份，還得額外搭配銀行的其他房貸商品，對原本財力就不是很充足的年輕族群而言，即使利率降到1.5%，也沒有多大的幫助。
但銀行業者分析，對於部分原本就規劃購屋自住的民眾，青年首購專案，的確是可以選擇的方案，因為相較目前其他的政策性優惠貸款，青年首購專案的額度較高、申辦彈性也大。
上海銀行舉例，夫妻二人若都沒有自用住宅，也可以申請「青年安心成家方案」的「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」，不過，優惠額度只有200萬元，貸款期限20年，如果不是低收入戶或身心障礙重大傷病等特定族群，前二年零利率期限過後，依照現行利率水準計算，第三年起利率將調升為2.055%。
如果申請青年首購專案，前二年利率1.5%、第三年起1.8%，且額度有500萬元，最長可分30年期攤還，與目前銀行提供的指數型房貸，前段利率1.62%起跳計算，的確可省下一筆不小的利息支出。
以貸款800萬元為例，如果500萬元申請青年首購專案，500萬元以1.5%利率計算，另外300萬元以1.8%計算，對照前半年1.62%的指數型房貸，以20年本息均攤方式計算，可節省利息33萬多元。
自由時報 記者李靚慧／專題報導2010/12/13
青年首購房貸 5民營銀行跟進
青年首次購屋優惠貸款，出現「山寨版」。除原先八大公股承辦銀行外，包括上海、星展、元大、台北富邦、國泰世華等民營銀行，近期都宣布跟進，且提供的貸款內容「完全比照」青年首購優惠利率，不管選山寨版或正版，利率都一樣。
上海商銀經理馬婉瑜指出，若同樣申辦房貸八百萬元，申購青年首購優惠貸款，廿年總利息支出約一百五十多萬，若選擇銀行一般指數型房貸，廿年利息支出將超過一百九十萬元，申辦青年優惠房貸，至少可省下利息四十萬元。
目前已確定「完全比照」青年首購優惠貸款的民營銀行，有上海商銀、元大及星展銀行、台北富邦銀行等，國泰世華也表示會跟進，但推出時程還不確定。上海、元大、星展銀行的青年首購優惠房貸款方案，統統是前兩年利率、一點五趴機動計息、第三年起升為一點八趴。若申貸額度超過五百萬元，上海商銀提供、一點八趴「一價到底」優惠。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
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