實價登錄與課稅脫鉤，建商表支持，馬英九總統日前在「黃金十年」施政願景中宣示，要推動居住正義，建構不動產交易實價登錄，並逐步推動不動產交易實價課稅。
立法院朝野今天(13日)經過冗長協商達成共識，在地政三法中增訂「以登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，使得為課稅依據」，強調實價登錄資訊將以區段化、去識別化方式供政府查詢，免除外界對實價課稅的疑慮。
對此，之前極力反對的建築公會全聯會表示，可以接受並支持，認為消費者疑慮可降低，預售市場開高價的情況也可望獲得改善；不過，先前贊成資訊透明化的不動產仲介公會全聯會，則發布新聞表示，新版本夾帶惡法，不只法條相互衝突，業者無所適從，未來更會是房地產資訊無法透明的最可怕殺手。
建築公會全聯會原本反對實價登錄，認為現行稅制下，實價登錄等同實價課稅，但在內政部同意另列但書，在配套措施未完成之前，實價登錄不得做為實價課稅依據後，全聯會理事長王光祥今天上午表示，公會支持此版本；王光祥說，多了這一條但書，消費者對課稅的疑慮稍可移除，對市場衝擊可降低。【聯合晚報／記者游智文／特稿】
觀察站／居住正義 伸張了嗎？
為落實居住正義，在馬英九總統強力指示下，實價登錄三法今天可望通過立法，不過，在多方角力下，硬把不動產實價登錄與課稅切割，日後上路後會出現什麼結果，殊難預料；居住正義是否因此得到伸張，更是一個大問號。
實價登錄最大的意義就在交易資訊透明化，讓買房子的人知道市場真正的價格是多少，不會因為資訊不透明，讓建商、屋主趁機哄抬，許多民眾期待實價登錄快點上路，原因就是希望房子不會買貴。不過，前提是這些資訊必須是正確的。
在國外，實價登錄和課稅都是綁在一起，因此只有透過稅賦，買方才會登記真正的實際交易，因為如果登記低了，日後得付出更重的稅，登記高了，則前一手賣方得付出更高的稅，也不會同意。
但現在硬把不動產實價登錄和課稅分離，雖有罰責，但不過3~15萬元，對屋主而，根本不痛不癢，大台北一棟房子一、二千萬元，出售動輒數百萬元獲利，如此罰責根本無法阻止投資客、代銷作假交易的念頭。
很多人把不動產實價登錄和房價下跌直接聯結，其實它可令房價下跌，但也能助漲。由於價格經由官方認証，景氣好時，大家看到價格上漲，會更勇於追價。反之，景氣不好，大家看到有人降價，也可能一窩蜂跟進，讓房價瞬間崩盤。
實價登錄上路後，市場價格波動勢必會超出以往，如果揭露的價格資訊仍不正確，對市場衝擊更大，離居住正義將可能會更遠。【聯合晚報／記者游智文／特稿】
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