台中房價差3.18倍 全台M型化最嚴重 新北市變化速度最快 四年增幅達23.9%
台北豪宅帝寶法拍創歷史新高價，再次突顯房價M型化的問題，但根據房仲業者調查，全台北、中、南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，房價M型化並非最嚴重，以今(99)年市況來看，台中市豪宅為平民住宅的3.18倍，等於在台中買一間豪宅，可以換得三間的一般住宅，才是全台M型化房價最大的區域。
隨著房價高漲、政府打房、優惠房貸等議題出現，「住」的問題越來越受到關注，而其中房價M型化現象，也就是豪宅價格不斷飆漲，許多民眾都認為突顯社會的不公平性，希望能最優先獲得解決。
但事實上，豪宅價格頻創新高的台北市並非「最大元兇」，從今年市況分析，台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元，與全部住宅均價45.7萬元相比，僅高出2.1倍。反觀台中市豪宅每坪均價雖才37.9萬元，但已經是住宅均價11.9萬元的3.18倍，高居全台之冠。
永慶房屋指出，台北市豪宅飆漲成為眾矢之的，讓許多人誤以為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，除了有本土富豪、企業家、海外台商、外資等國際盤撐高豪宅市場外，平民住宅也受限土地與新建案有限，房子供不應求，房價一樣不低。
至於高雄市今年豪宅每坪均價26萬元，一般住宅平均房價每坪為10.2萬元，房價M型化程度2.55倍；新北市豪宅每坪均價42.8萬元，一般住宅平均房價每坪21.7萬元，房價M型化程度1.97倍更低，是全台房價最平均的都市。
不過值得注意的是，若將時間拉長來看，新北市其實在95年時，房價M型化程度只有1.59倍，今年卻擴大至1.97倍，四年來增幅高達23.9%，變化速度卻是全台都會區最快的地區。
卡優新聞 記者 張家嘯 報導 2010/12/20
M型化 新北市速度最快
豪宅帝寶法拍創下新高價，重燃M型社會話題。房仲業統計顯示，新北市是房價最平均的都市，M型度（豪宅與一般住宅均價的倍數比）為1.97倍，但M型化速度卻最快；台中市豪宅價格為一般住宅的3.18倍，即台中的一幢豪宅可抵3棟一般住宅，是M型房價最嚴重的區域。
永慶房仲說，頂級豪宅指的是總價6千萬以上的大樓、華廈、別墅住宅產品，今年台北市的住宅平均價每坪45.7萬元，而頂級豪宅每坪均價96萬元，是平均房價的的2.1倍；台中市豪宅每坪均價為37.9萬元，當地平均房價只有11.9萬元，兩者相差3.18倍，是全台M型房價最嚴重區域。
高雄市豪宅每坪均價26萬元，平均房價每坪10.2萬元，房價M型度2.55倍。至於新北市豪宅每坪均價42.8萬元，平均房價每坪21.7萬元，M型度1.97倍，是房價最平均的都市。
如果拉長時間來看，新北市2006年時M型度為1.59倍，今年擴大至1.97 倍，4年來擴增幅度高達23.9%，M型化速度居各地區之冠。
永慶房仲新聞經理李建興說，庶民最關心的「住」的問題即為房市M型化，因豪宅價格飆漲凸顯社會不公平性、貧富差距擴大。但新北市也是因外來人口多，在需求強勁下，一般住宅擁有強烈的底部，不過大台北民眾買豪宅仍以台北市為主。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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