根據內政部和房仲業的最新統計顯示，2011年全台灣核發的房屋使用執照，推估將不到6.6萬戶，可能創6年最低。反觀建造執照核發戶數，估計全年會突破9萬戶、挑戰近4年來的高點，新增加的建照核發數量都往桃園、新竹、高雄市移動，是值得觀察的房市新警訊。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨（19）日表示，反映房市供給領先指標的建造執照、使用執照核發數量，台北市和其他都會區已呈現北減南增新趨勢。
就1年度的建照、使照來說數量來看，蘇啟榮表示，使照方面，全台灣前10月累計核發戶數約5.5萬戶，估計全年約6.5到6.6萬戶，可望創下近6年來的最低量，潛在賣壓相對偏低；尤其台北市和新北市占全台比例，近兩年來都維持在2至3成，較2007到2009年占比達35％到47％，明顯下降。反倒是桃園、新竹、台中、高雄，占比上升。
建照方面，今年前10月全台灣核發戶數共計7.79萬戶，估計全年有機會超越2010年的8.5萬戶，可望達到約9萬戶，為2008年以來的4年間最大量。
可是，值得深入觀察的是，全台核發建照數量的分布趨勢，也是雙北市逐年下降、但新竹、高雄逆勢上揚。顯示新增的潛在供給，將逐漸往中南部移動。
蘇啟榮指出，2006至2008年核發建照的戶數中，台北市與新北市的占比就高達4成，等於10戶房子，就有4戶在台北市與新北市。不過，這兩年來，雙北市核發建照戶數大減，現在僅剩下23％，等於每10戶房子只有2.3戶在北市或新北市中，相較之下，大台北以外的桃園、新竹、台中與高雄明顯擴量。
其中，台北市今年1到10月的建照核發量僅剩下3,528戶，幾乎是2006、2007年當時的4成不到；新北市今年前10月的建照量，也只剩下2006、2007年的一半，顯示大台北市場的推案數戶快速下滑。
蘇啟榮指出，值得注意的是，桃園、新竹及台中，今年建照的核發戶數都有機會挑戰萬戶，高雄市更有機會挑戰近6年高點的1萬2,954戶，並創下近年新高。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（19）日解讀，就建造執照和使用執照核發總量來觀察，台北市和新北市還是全台供給量，最集中、最大量的都會區，碰到目前全球景氣逆轉之際，除了台北市中心精華地段仍供不應求外，其他市場是否出現供過於求的隱憂，還是要觀察，不能只單單看1年度的新增建照、使照，來研判未來房屋的供給結構。(工商時報 記者蔡惠芳／台北報導)
今年建照戶數創新高 雙北卻縮減
根據最新統計，1到10月內政部核准的住宅建照數達7.8萬戶，房仲業者預估，全年可望突破9萬戶大關，創近3年新高。不過，雙北市住宅建照核發數卻逆勢下滑，凸顯大台北房市推案量已縮減。
內政部統計，1到10月核發建築物建造執照，其中住宅數統計為7萬7980戶。信義房屋分析，以每月平均核發住宅建照7798戶來看，年底將有機會突破9萬戶，超越去年的8萬4518萬戶、2009年5萬1180戶、2008年6萬9941戶，創近4年的新高。
信義房屋統計，自2006年到2008年，全台核發住宅建照總戶數，其中北市與新北市的占比就高達4成，等於每10戶住宅，就有4戶新房子蓋在北市與新北市。
不過，近2年雙北市核發建照戶數大減，去年只有24%；今年1到10月也僅剩23%，等於每10戶新建的住宅，只剩下2.3戶在雙北市。
信義房屋分析，台北市今年1到10月的住宅建照核發量，僅剩3528戶，與台北市在2006年1萬2499戶、2007年1萬3118戶相比，只剩下4成不到。
而新北市今年前10月的建照量1萬4469戶，與2006年3萬6818戶、2007年2萬9515戶相比，也只剩當時的一半左右，不難看出大台北房市推案數戶快速下滑。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近年市中心土地都朝豪宅方向規劃，加上土地取得不易，戶數越推越少，價格卻越賣越高；新北市近年在林口、三峽大型造鎮案也都告一段落，缺乏重劃區大型造鎮案推升，過去推案爆量狀況也逐漸減少。
蘇啟榮說，除了豪宅化與缺乏大型造鎮案外，奢侈稅加上明年總統大選，也讓北部開發商放慢推案腳步。
反觀大台北以外區域，開發商推案腳步仍相當積極，包括桃園、新竹、台中、高雄等區域，今年1到10月住宅建照核發戶數，皆較往年攀升。(聯合報／記者羅介妤／台北報導)
房市景氣趨勢相關文章
留言列表
