近來好房News舉辦2013年房市年度關鍵字活動，面對奢侈稅微調、實價登錄上路滿一年、央行升息預警、美國QE暫緩退場等多空交戰，有業者就分析，明年全台房價有機會修正，加上明年底7合1選舉影響，有五個供給量大的區域，有機會領跌。
現值調漲預期心理
由於土地公告現值調漲預期心理，年底售屋潮湧現，根據永慶房產研展中心統計，北市11月中古屋的成交均價為64.4萬／坪、新北市38萬／坪、台中市14.2萬／坪、高雄為13萬／坪。
全台房價進行修正
有巢氏房屋副總劉炳耀就認為，明年全台房價有機會進行修正，幅度約5至10%，儘管價看跌但成交量應會持平，尤其是上半年房市會比下半年來得好，只要是因為受到明年年底7合1影響。
區域房價率先領跌
屆時供應量大的區域像是北台灣的林口、三峽、淡水及桃園，有機會率先領跌，至於中南部，則以高雄走跌機會最大。 您會為今年的房市下哪一個關鍵字？好房News舉辦票選活動，由網友選出心中的最佳代表字，活動即日起開跑，12月31日公布結果。(每人每日限投一票，活動到12月29日截止)。
資料來源：好房News編輯中心／整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/18792850207.html
2014房市將反轉？3大因素造成的！
近來房市多空消息交雜，民眾最想問的，無非是房價究竟會不會跌？對於房市未來走向，多位來自產學界的專家一致認為，2014年之後，房市即將反轉，房價將跌，主要有3大因素使然。
1、資金潮將不再
政策作空 根據《Smart智富》月刊採訪戴德梁行總經理顏炳立表示，由於QE隨時都可能退場，讓原本推動房市的資金潮也恐隨之退場。
而實價登錄讓房價逐步透明，奢侈稅又只修不癈等因素下，導致房市呈現「缺氧」狀態。今年下半年房市呈現「量縮、價緩跌」，明年市況恐怕只會更淡。
2、房貸利率恐升
壓抑買氣 由於過去一年以來的政經環境不利於房市，許多投機及投資客紛紛收手，也打擊到自住買盤。
根據淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，金融機構受政策影響及風險考量，已開始往「房貸成數降、房貸利率升」的方向調整，影響民眾的購屋意願。
3、容積限制下修
推案積極玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，因營建署修正容積率上限，自2015年7月開始。
未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域則為1.2倍，與現在的2倍相比，將減少5成以上，導致仍持有土地的業者，為了避免興建面積減少，會積極搶照搶建，未來2年的推案會增加更多，不利於房市後市發展。
再從《住展》雜誌統計全國預售屋的推案金額來看，自2009年以來，呈現不斷攀升的走勢，到了2013年，全年預估將創下1兆元的新高。
推案量快消化下滑
超過了2012年奢侈稅推出前的房市高峰9300億元。推案量雖然快速成長，但市場消化量卻沒沒有同步，需求量反而還下滑，餘屋量大增。
走多走空風險不同
另外，全國不動產董事長葉春智指出，房市走多時，由於預售屋可享較輕的資金負擔，又能賺到至少年漲10％的增值利益，自然讓投資與自住需求者趨之若鶩。
一旦走空，不僅賺不到增值，還可能因房價下修而使資產縮水，不少屋主寧願及早脫手，避免更多損失。
不只預售有賣壓，葉春智表示，各房仲店頭的委賣量也有增加的情形，且開價也出現鬆動，甚至有屋主願意降價1至2成，以求盡速出脫。
資料來源：好房News記者蘇彥菱／整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/34221649966.html
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