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三大行庫升息 房貸加重

中央銀行週四宣布升息半碼（○．一二五個百分點）後，昨天隨即將三種天期的定存單（ＮＣＤ）利率調升五個基本點（○．○五個百分點），引導市場短期利率走升，帶動包括台銀、土銀、合庫等三大行庫同時上調各天期存款利率，下週一起正式實施。

台銀本次調高各天期一般存款利率○．○三至○．○六個百分點，一年期定儲固定利率達一．二一％，土銀及合庫調升後分別為一．二一％與一．二一五％。

這次固定利率調幅高於機動利率，原因在於央行步入升息循環後，銀行希望吸引民眾改存固定利率，減輕未來的付息壓力，至於選擇機動利率雖然目前利率較低，但可享受未來的升息效應，因此民眾可利用對央行持續升息的預期，再選擇對自己有利的計息方式。

在台銀調升利率後，其它公股行庫包括一銀、華銀、彰銀等均可望在下週跟進，特別是郵局也將調整，攸關政策性房貸及就學貸款的利息調幅。因政策性房貸多是按郵局二年期定期機動利率加碼，這次央行升息半碼後，若以二十年本息均攤償還，預估每年每百萬元的房貸要多付三二四元；指數型房貸方面，各銀行利率可望跟進調升利率○．○六個百分點，則每年每百萬元的房貸要多繳六百元。
自由時報記者盧冠誠／台北報導

延長寬限40年 房仲：小心斷頭危機！

面對高房價，卻又要讓民眾人人有其屋可住，現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸，希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅，不過，房仲提醒，表面上每個月要付的前變少了，但長期算下來，利息支出卻大增不少，不一定比較划算！

越還越多！寬限期越長利息越重

都會區大樓一棟接一棟蓋，不過進場的多半是投資客，高昂的房價，年輕人越來越負擔不起，現在政府計畫，為了讓住者有其屋，考慮提供四十年期的低利房貸，讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房子。

真的比較輕鬆嗎？那可不一定！以目前市場上房貸，大都是以20年為限，以最低利率3%來試算，如果貸款1000萬元，分20年償還，每個月要五萬五，最後總額是1331萬，但如果背40年房貸，每個月雖然只要支付三萬五，但付出的總額，卻高達1718萬，比20年期的房貸整整多出388萬，雖然每個月感覺房貸變少了，不過長期下來，可是要多負擔上百萬元的代價，這麼一來，恐怕會讓民眾陷入長期的貸款壓力。

延長寬限期儘治標 房價太高是根本問題

以過去的經驗來看，其實，只要房貸戶的信用不差，很多銀行都可以提供延長寬限期，或是乾脆直接轉貸其他銀行的選項，不過，不少房仲發現，減緩還款壓力的做法，表面上看起來，好像讓購屋族的生活輕鬆了一點，但潛藏的危機，就是類似信用卡的卡奴效應，如果不把錢咬牙拿來還貸款，最後只能淪為每個月還利息的房奴，問題只會越來越嚴重，「最後因而斷頭的例子，真的為數不少！」

「如果民眾只看到每個月負擔減少，就考慮背房貸，恐怕會引發更大的社會問題！」房仲提醒，拉長還款期限，卻得支付龐大利息，反而隱藏更大風險，要解決高房價，得先追查豪宅市場的大筆資金來源，遏止炒房，另外以稅制來抑制過熱的房市交易，從房價著手才是根本之道。
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