購屋先看平面圖 事半功倍 留意家配圖 家具擺設 水電圖 樑柱位置 全都現
為增加消費者購買意願，建商會打造美輪美奐的樣品屋或實品屋，部分經驗不足的購屋族群，常在參觀完裝潢屋後，連平面圖都還沒看，就直接下定，直到交屋後，才發現原來客廳有樑貫穿，主臥窗外就是別戶的後陽台。
專家建議，民眾購屋前除了要實際看屋外，也要仔細查看平面圖。
因風水禁忌，多數民眾拿到平面圖後，第一個看的就是室內與床上方有無樑柱，甲山林建設裝修部主任謝秀如表示，兩柱之間有樑，但當柱子間跨距過大時，會多增加小樑連結，但一般的平面圖並不會顯示，建議可向建商索取水電平面圖（俗稱：機電圖），除了會顯示樑的寬度與位置外，也會詳細標明各種插座與迴路等資訊。
可規劃格局再客製化
謝秀如表示，若在交屋後要變更格局與管線，可是大工程，舉例來說要改變插座位置，就必須將原本已鋪設好的地板打掉重鋪，若是消費者能仔細查看家配圖或平面圖，事前規劃未來的家具擺設，便可請建商客製化，更改牆面或管線路線，費用會比事後變更便宜許多。
不過要注意，縱使購買預售屋，格局變更仍須在一定期限內提出，若已施工完成，便無法配合客製。
為增加消費者購買意願，多數建商會刻意放大樣品屋的視覺空間，便有設計師直言，部分家配圖也會有類似的問題，家配圖中家具擺置妥當，看起來空間充足，但實際擺設沙發、桌椅後，卻發現走道空間變得狹小難行。
除了室內的平面圖要看仔細外，全區平面圖也很重要，便曾有購買預售屋的消費者，到交屋後才發現主臥房窗外就是別人家的工作陽台，有窗卻不能開，亦或入住後才發現鄰近車道入口或噴水池，睡眠品質因而受干擾。
查看全區平面圖時，建議可先對齊電梯或柱子位置，好方便觀察與鄰近建物間的距離與相對位置。
中古屋仍須注意圖面
中信房屋內湖民權加盟店店長曹義祥提醒，買賣中古屋時，買方多現場看屋，比較不依賴平面圖與家配圖，但購屋前仍應詳細觀看「建築改良物勘測成果圖」等文件資料，若發現圖面畫有「室內停車位」空間時，應多加留意並詢問。
舉例來說，以總價1200萬元買30坪的房子，若車位坪數10坪，光是買車位便花了400萬元，日後若不小心得罪鄰居，更可能遭舉發被拆除。
小提醒
★假柱：因大樓外觀或雨遮設計而多出的空間，經過適當的裝潢可增加室內收納空間
★虛線處：虛線處多表示原為機電房等公共空間，經建商二次施工後成為室內空間，供特定戶別使用
★管線間：管線間多鄰近衛浴或廚房，因串聯同棟大樓管線，位置固定，無法變更
★陽台、雨遮區別法：
☆陽台 人可在外行走，可放置桌椅、盆栽，空間較大
☆雨遮 減少雨水滴落室內，也可擺置盆栽，但空間較小，無法行走；部分雨遮無功能性，但仍須計價
☆區別法 藉由落地窗或門進入陽台，外框多為雙線，鋪設磁磚或木板等地坪；雨遮外框多為單線，無地坪
★陽台、露台區別法：
☆露台 上無遮蔽物，不計入權狀坪數，僅有少數戶別可享露台空間
☆陽台 上有遮蔽物，計入權狀坪數，多數戶別皆有陽台
☆區別法 除直接詢問銷售人員外，可藉由觀察模型外觀或上層戶別的平面圖得知
資料來源：謝秀如、《蘋果》採訪整理
2011年 01月01日 蘋果日報
挑選預售屋先看懂各類示意圖
※位置圖／生活機能圖：
此圖片主要功能，是讓我們了解建案附近的交通狀況，以及學校、市場、公園等相對位置與距離。部分位置圖沒有比例尺，且為了在有限的版面中，將建案的交通與小環境表達完整，因此圖片中距離遠近的拿捏，並非十分準確。在參考此類位置圖片時，要注意交通上實際距離與車程，是否真如圖片表現給我們的感覺一般。另外，部分位置圖會將捷運站的站點放大，製造出個案與捷運站距離很近的錯覺。
※空照圖：
空照圖能較有效的幫助我們了解個案基地，與附近道路、綠地、學校等距離，除了個案現場提供之空照圖外，目前網路上也有不少網站提供衛星地圖的服務，可依地址查詢個案附近小環境之衛星空照圖。
※外觀透視圖：
外觀透視圖可幫助購屋人了解未來房屋完工後的外觀模樣，但在銷售導向下，外觀圖的背景，與實際景觀並不一定完全符合，附近的房屋、攤販甚至基地臺等，一般會被省略。
社區中庭、門前廣場的空間及棟距，也是需要向銷售人員確認實際尺寸的部分。另外，部分外觀透視圖採用夜間景觀繪製，更需注意外觀顏色及建材質感，與未來完工後是否會有差異。
※全區設定示意圖：
全區設定示意圖除了可幫助我們了解公共設施的分佈位置外，也可看出所購買的房屋座向、採光、邊間與否等，一般圖的上方為北邊方向。另外此類的圖面，若無標示尺寸，同樣也需要注意棟距及中庭廣場等之實際尺寸，是否與畫面空間感符合。
※樓層總平面圖：
我們可藉由樓層總平面圖了解，房屋的室內格局，除了窗戶、陽臺採光通風位置外，風水忌諱也可藉由此圖面先行檢視。另外，也可藉此了解同樓層的其他戶別，小公設如電梯、樓梯的共用戶數多寡及相對位置。
※傢俱示意圖：
此圖可幫助我們了解房屋完工後，傢俱擺放的空間大小。部分傢俱示意圖在繪製的過程，會將傢俱尺寸縮小，使得室內的空間感加大，因此如果圖片未標示尺寸，建議購屋人還是配合建築藍圖的尺寸，檢視傢俱大小是否符合一般規格。
上述的六種圖片，是在接待中心裡，銷售人員會主動提供並輔助解說個案的資料，而此類的資料，較易缺乏比例尺供參考，因此購屋人可主動向銷售人員要求參考建築藍圖。建築藍圖除了尺寸標明清楚外，也可看到平面圖與樣品屋所缺乏的結構樑柱位置，避免未來完工後才發現客廳或主臥中央，有樑柱通過，而需額外裝潢修飾的困擾。
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