金管會打炒房 春假後再揮拳
不動產授信較集中的17家銀行，在6日（周三）春假收假後就必須將如何改善不動產授信的報告交到金管會，金管會官員表示，不排除逐一約談這些銀行，釐清報告內容及確定改善時間表。
相關報告也將同步交給檢查局，在未來專案金檢時確認銀行報告的可信度，以及改善情況。
金管會3月下旬發函17家銀行，要求注意不動產授信風險，並要提報改善計畫，這17家銀行春假後就必須將改善計畫報到金管會，金管會打算先透過管理17家不動產授信金額或集中度較高的銀行，逐步降低本國銀行對不動產授信比重，如房貸、土建融占所有放款比重希望降到3成左右，修繕貸款則要重新嚴格分類。
金管會官員透露，17家銀行春假後必須向金管會報告不動產相關的授信，包括房貸、土建融、修繕貸款及以不動產作為抵押品的所有授信，目前具體的授信品質如何；另外要分析不動產相關授信分布區位，例如是否集中在新北市或大部分在台北市，進而分析各區域授信金額、比重。
據了解，相關報告內容還包括銀行不動產授信訂價方式為何、如何降低不動產授信比重，以及如何因應不動產市場波動的風險。
金管會官員表示，這次發函要求寫報告的17家銀行，除了從不動產相關授信比重挑選，也從授信資產品質、授信集中度等指標挑選。官員說：「對各家銀行的要求，會因個案不同，不會一體適用。」
其中，土銀是土地專業銀行，但因土銀在不動產授信曝險度是本國銀行最高，因此也在寫報告的名單。另外多家中小型銀行，則是因為不動產相關授信占授信比重過高，同樣必須向金管會銀行局陳述未來如何調降不動產相關授信，再由銀行局決定是否同意。
銀行局要求銀行調整不動產授信的力度，預計第2季正式展開。檢查局也同步進行專案金檢，在17家銀行開始執行改善計畫後，金管會官員指出，下半年會視情況，決定是否再針對執行進度，啟動另一波專案金檢。2011-04-04 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金檢房貸人頭戶 兩路出擊
金管會上周兩路並進，全面進行房貸人頭戶專案金檢。知情人士透露，金管會上周抽檢多家國銀，進行專案金檢，主要鎖定人頭戶貸款，並提出明確的2大指標，要求銀行提出全部的個案資料，金管會更直接向國銀指明，「一個保證人若擔任3件以上房貸案保證人」，將列為人頭戶高危險群。
相關人士分析，中央銀行理監事會議召開前便再請銀行提供餘屋貸款統計調查，之所以未於理監事會議再提出房市信用管制最新措施，除了房市買氣確有降溫，更重要的原因是財政部奢侈稅，及金管會針對人頭戶、土建融專案金檢接棒，央行因而認為房市信用管制政策已發揮持續效果。
相關消息人士透露，上周金管會在理監事會議召開前夕進行的專案金檢，規模是近來最大的一次。根據金管會要求國銀提報的金檢資料，主要分成2種方式緝查人頭戶。第1種是從建案著手，鎖定板橋、新莊、林口、三峽等4大地區，並指明要該地區共20多個建案分戶或其他相關房貸個案資料。
第2種緝查方式則直接針對「保證人」，要求國銀不限建案，只要「同一人為3件以上的房貸案作保證人」，就會成為金管會納入金檢標的通案，要求銀行全面列報這類資料。
銀行主管指出，新莊、三峽、林口、板橋等4大地區所以被主管機關高度關注，主要是相較其他各區，房價漲幅最高，主管機關擔心房價炒過頭，接下來供過於求的後遺症更高。
由於金管會近來對不動產放款管理均採大動作，上周金檢完後，後續不排除新增監理措施，「接力」央行管控房市。2011-04-04 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
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