青年房貸利息 節節高升
中央銀行第四度升息，去年10月推出的青年首次購屋優惠房貸，前兩年利率將從1.55%，調升至1.62%或1.64%，若以申貸全額500萬元為例，每月利息支出將增加2,500元，累積下來一年逾3萬元。
大型行庫主管表示，青年首次購屋優惠貸款自去年10月推出後，前兩年房貸利率1.5%、第三年起1.8%，申貸金額上限是500萬元，但在去年12月央行升息後，青年購屋優惠貸款利率也從原本1.5%，調升至1.55%。
如今，央行再度升息後，房貸利率也將同步調升。
行庫主管說，在台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀與彰銀相繼宣布自4月6日起施行調升後的利率，平均調幅介於0.07個百分點至0.09個百分點後，預料中華郵政在下周調息後，國內房貸戶利息支出也會增加。
行庫主管表示，青年首次購屋房貸利率是依據中華郵政兩年期定儲機動利率1.205%為基準，在各銀行平均調升0.07～0.09個百分點後，預估中華郵政兩年期定儲機動利率將調高至1.275%或1.295%。
對照青年首次購屋優惠房貸利率，將從現行1.55%調升至1.62%（加碼0.07個百分點）或1.64%（加碼0.09各百分點），以貸款500萬元為例，每月增加的利息支出，將達2,500元。
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】2011/04/04
大行庫房貸 改浮動計息
中央銀行指示銀行升息力道加大，已牽動大型行庫房貸政策全面調整。根據土銀、合庫、台銀前3大房貸市佔率行庫的訂價政策，限期固定利率房貸已全面「絕跡」，不論3段式或一率到底的優惠房貸專案，全都採指標利率加碼浮動計息。
雖然採浮動計息，包括台銀、合庫等大型行庫還是「盡可能」避免增加房貸戶負擔，二大行庫儘管調整各種利率，但作為房貸指標利率的定儲指數利率卻未調整，可看出大型行庫訂價上仍考慮到一般房貸戶負擔。
中央銀行上周五以可轉讓定期存單（NCD）訂價方式，向行庫下利率調整指導棋，綜觀各大行庫同日公布的各天期利息調高幅度，也因而均較去年底中央銀行理監事會後高出甚多。
以上季調幅來看，活存約調高0.01個百分點，其他各天期利率，台銀調幅在0.03-0.06個百分點，土銀與合庫則在0.05-0.06個百分點；此次台銀、土銀、合庫活存則均一口氣調高0.03個百分點，各天期存款固定與機動利率調幅亦拉高至0.07-0.09個百分點。
行庫主管私下表示，央行愈來愈重視嚴防通膨，因此也希望各行庫在利率訂價上能充份反映央行升息所期待的政策效果，預計到今年底前，各大行庫利率調整步調可能有增無減，幅度會慢慢加大。
行庫主管，在這種情況下，即使是限期固定利率房貸，財務風險仍會擴大，因此全面改作浮動計息房貸。
先前3大行庫去年還推出前半年1.5％固定利率的房貸專案，自從政府執行房市信用管制政策開始，加上央行去年下半年起升息基調已定，因此行庫房貸訂價政策也跟著轉變，固定利率從半年限縮為3個月，現在則是完全被浮動計息取代。
財部推出的「青年安心成家方案優惠專案」起跳價也採取浮動計息；在去年底升息之後，該市面最優專案的利率已經由1.5％調高至1.55％，但因台灣銀行、合庫此次均未動定儲指數利率的房貸指標利率，郵儲是否比照辦理、暫時「鎖住」優惠利率訂價，還有待觀察。
2011-04-04 工商時報 【記者朱漢崙／台北報導】
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