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民眾購屋時，在買賣契約書上面都會記載「違約金條款」，約定「如違背本契約各條所定意旨者，應賠償對方多少錢，而違約的一方不得異議。」，買賣雙方如有任何一方違約，對方就可以引用此條款請求損害賠償。
違約金的法律性質，是指因債務人不履行而生損害之賠償總額，當違約情事發生時，如果是購屋者違約反悔不買，賣方可以將其所繳的定金予以沒收，倘若是售屋者違約，購屋的民眾可以請求屋主賠償。
法院會判違約的一方敗訴
司法實務上，基於當事人契約自由、私法自治原則，通常認為違約金之約定，是當事人雙方於訂約時，已經考量自己履約之意願、經濟能力、對方違約時自己所受損害之程度等主、客觀因素所做的決定，因此法院都會判決違約的一方敗訴；不過，如約定之違約金額過高者，民法規定法院得減至相當之數額。
周姓男子向邱姓女子購買台北市萬大路的一間房子，總價五百三十萬元，周姓男子支付第一期款一百四十萬元後，以房子的頂樓加蓋是違建為由，拒付尾款，並要求解約退款，但邱女不肯，認為周未依約繳交尾款已經構成違約，於是將周先前付的一百四十萬元全部沒收。
這件官司，台北地院認為周在購屋前已經知道房子的頂樓加蓋是違建，雙方在契約中還註明「本買賣標的物包括現有已增建的頂樓違建，買方已知悉其存在被拆除的風險。」售屋的邱女並沒有隱瞞違建的事，周不能以房子有違建為由拒付尾款，邱女催告周應依約付款被拒，周已違約，依照雙方的契約規定，邱女可以沒收周已繳的款項。
將違約金減至七十一萬多元
但是，法院認為，依一般成屋買賣實務經驗，第一期款項通常僅需繳交總價金十％之價金即可，本件房屋之成交價為五百三十萬元，周的第一期原本只需繳交總價金十％之價金（五十三萬元），周卻繳交一百四十萬元，顯見周當時有真誠履行契約之意，雖然他於訂約後以頂樓有違建為由解約為無理由，但可見周當時給付第一期價金時，並未詳予審酌該等情況，賣方卻將周所繳交的一百四十萬全部沒收，顯然有失公平。
法院依據民法第252條所規定「約定違約金過高者，法院得減至相當數額」，將周的違約金從一百四十萬元減至七十一萬多元，判決邱女只能沒收周的違約金七十一萬四千六百七十一元。
住展房屋網提供(2010-03-31)
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