金管會發函 房貸鑑價殺至6成
過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。
銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高。東森新聞
銀行鑑價趨保守 中古屋自備逾四成卡穩
房價炒過頭，不少自備款較少的年輕族群，退而求其次選擇老舊公寓。不過，公股銀行主管提醒，銀行對老舊公寓的鑑價逐漸趨於保守，成交價絕對不等於銀行鑑價金額，老舊公寓的貸款成數可能不到成交價的五成。
據了解，近年台北市精華地段的老舊公寓的交易價格，早已被部分「投資客」把持，期望都市更新議題帶動未來的成交價，讓老舊公寓的價格早已高於應有的市場行情，這也是銀行鑑價保守的主要原因。因此，銀行主管建議，年輕族群要購買老舊公寓，自備款最好達成交價四成以上比較妥當。
主管解釋，銀行貸款有一定的鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件。
以老舊公寓來說，特色是屋齡高、沒電梯，且建材不如新成屋，一般來說，屋齡超過20年以上，「扣分」項目會愈來愈多。除了貸款成數低外，銀行主管提醒，老舊公寓的貸款年限相對也會較短，這對貸款人的風險是「可能要加速還款」，例如一般新成屋貸款年限可達30年，老舊公寓的貸款年限可能縮短為15年。
以鋼骨結構的公寓為例，最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年，以40年屋齡的公寓，銀行能容忍的貸款期限約為十年。【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2011/04/14
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