包租客逃命 租轉售3月增66%
政府祭出奢侈稅重手打房，包租客也「著驚」! 根據租屋業者最新統計，3月由租轉售案件較上月暴增66%，顯示包租公也加入拋售行列，急著獲利了結出場。
行政院火速通過奢侈稅後，市場原預料許多來不及跑、不想低賣的投資客，會由售轉租以拖待變，可能造成出租市場供給過量，未料此一情況尚未發生，包租客已先湧現退場潮。
不過還好的是，由於包租客打退堂鼓，全台待租物件，在短短一個月內萎縮達2成，較去年更減達42%，讓租金獲得更有利支撐，3月份主要都會區新租住宅租金均呈上揚，其中又以大台中上漲16%最多，北市也有9.3%的漲幅。
HouseFun租屋網上午公布最新全台待租物件及「租轉售」物件統計，和2月相比，3月主要都會區待租住宅明顯萎縮，減少幅度高達20.7%，較去年3月同期大減42%，創下近一年多來市場最低供給水位。
但另一方面，本來求租的物件，在3月後轉為求售，則是出現暴增，3月較2月大增66%，較去年同月也增加33.7%，同樣創下14個月來新高。現況顯示，奢侈稅上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。
HouseFun經理李建興分析，「奢侈稅」打房雖然主要鎖定短期交易投機客，但影響層面出乎意料。由於房價修正聲浪愈來愈大，向來採取長期持有策略的包租一族也改弦易轍，對於手上已經獲利的房子不再續抱，紛紛趕緊獲利了結，以求落袋為安。
包租客這種變化，短期內已造成兩種影響，一是待租物件急減，而許多原本打算購屋的民眾，又因認定房價有下修空間，暫緩購屋並轉為租客，已讓租金出現上揚，且預料還有向上空間，對現有包租客有利。
但另一方面，買賣市場原本只有投機客拋售物件，現在再加上包租客也加入行列，市場供給量恐持續升高，對房價下修造成更大壓力，房市轉為買方市場將更為明顯。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/04/14
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