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新版預售屋定型化契約5月1日上路，規定需將主建物、附屬建物與公設面積、價位分別標示，新竹縣消保官靳邦忠指出，將主動出擊查察，如發現業者違規將以公平第24條處罰，可罰數萬到數十萬。如有未清楚標示等情況，買屋民眾可主張減價或解約。

靳邦忠昨天在縣府工作會報上指出，全台房市以板橋、竹北、台中市三地最熱，但預售屋買賣糾紛也不少，大多是交屋後，才發現公設比太高，其他縣市曾發生建商故意弄了5個雨遮，都列入樓地板面積，交屋後，屋主大為不滿，認為被騙。他個人經驗也曾處理過公設比高達43%的建物，消費者當然會認為當了冤大頭。

他表示，新的預售屋定型化契約5月上路，日後預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等公設部分，須在買賣契約中分開標示面積及售價。因主建物、附屬建物以及共有部分的構造成本、功能性及價值不盡相同，應各有不同之價格。

建商除將房屋價款標示清楚之外，主建物、附屬建物及共有部分等三部分價格、坪數也應該分開標示，讓消費者一目了然，究竟買的房子面積有多少。

此外，為與國際接軌，也將以平方公尺為單位，他說，以往曾有美、日投資客因為搞不清楚坪與平方公尺不同，買了260坪，原本以為賺到，但換算為平方公尺，再扣掉公設後，使用不到60平方公尺，大呼上當。

他強調，新的預售屋定型化契約，目的是為解決預售屋買賣亂象，將交易資訊充分揭露，使消費者購屋時更清楚明瞭自身權益，破除極少數建商可能運用的各種花招。

讓你完全看懂公設真相
【聯合報╱記者李曜丞／竹北報導】2010/04/14

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