我愛家

雖然房地產業者對明年房市樂觀以對，但房仲業者評估，明年M型化購屋趨勢會更明顯，主要是資金行情仍發酵中，可能引發一波頂級豪宅熱，不過，經濟成長率未見明朗，卻可能導致房市負面壓力。
今年房市曲線呈現起伏，好不容易第二季好轉，但賣方價格漲得太快，買方追價力道不足，使得第三、四季又進入盤整。
一般住宅量價可望回歸理性
從房仲業觀點，明年資金行情可望再往上推動，帶動頂級投資型產品價格走高，首購、換屋自住族往市中心外環移動，一般住宅價量回歸理性需求，M型化購屋趨勢會更明顯。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，ECFA簽訂時程牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，非傳統的一般需求型住宅僅侷限本地客。
景氣熱、股市好時，大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨，無所謂合理價，愈具稀有性，價格塑造效果愈強；投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場，頂級投資型產品代表著個案行情的投資及象徵價值，但若談區域行情還是要回歸到一般住宅價格來推算。
另外，台北市府劃定及自行劃定的都更案件今年創新高，累計案量突破500件，申請件數持續成長，都更潛在商機帶動市區老厝、公寓價格翻漲，大型建商多握有案件進行中，明年將依舊是建商開發案源的主力，造就都更公寓源源不絕的續航力道。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年景氣看似樂觀，但仍存在所得不增、出口衰退的經濟隱憂，除了頂級產品的攀高格局確定，中低價產品由於買盤承接力道不足，價格若無合理盤整，仍有高處不勝寒的情形發生。
此外，選後政府對於房市政策是否有更具體的規劃，也是明年房市的一大變因。
自由時報 2009-12-04  〔記者黃宣弼／台北報導〕