店面及住宅市場的租金走勢脫勾,店面租金攀升、但住宅租金下滑。消費力回溫,帶動北市精華商圈店面租金止跌回升,東區商圈租金更飆出新高,但住宅與商辦市場仍不應混為一談,住宅市場供給過大,租金反而下滑,租金價位倒退回1年前的水準,兩者租金走勢呈「背道而馳」現象。
據主計處公布的資料顯示,全台消費者物價指數中的「房租類」指數,從2008年10月份達100.96分的高點後,隨著金融海嘯爆發,租金指數已呈現12個月下滑狀態,至今年10月底指數為100.50分,租金水準倒退1年,低於2008年1月份租金價位。
相較於住宅租金下滑,店面租金卻止跌回升。商仲業者觀察,今年9月份至11月份連鎖店已連續3個月積極展店,開店的詢問度及承租率明顯增加3成,一級熱門商圈的店面空置率平均降低2%至4%,租金也已止跌回穩。
根據欣元商仲的調查,北市一級商圈如信義區、東區、士林夜市等指標性店面的租金,已率先上漲3%至5%。欣元商仲總經理焦文華表示,股市、房市各項經濟指標好轉,消費者肯花錢消費,帶動第一線零售業的業績成長,不僅租金上漲,精華地段的店面成交售價,今年也攀升2成至3成不等。
反觀住宅市場的租金走勢,卻因租屋供給量增,但實際需求量減少,導致租金指數連12個月下滑。永慶House Fun租屋發言人涂金谷指出,今年初開始房市復甦力道強,帶動房價走揚,民眾也積極買屋,並暫以出租狀態等待未來增值,因此租屋市場供給大幅增加,隨處可見出租廣告。
但因整體經濟及就業市場仍低迷,涂金谷觀察,不少民眾失業後為節省租金支出,紛回鄉居住,使得都會區租屋需求量縮減,房屋空租期拉長約半個月以上,不少房東降價求租,租金跟著下滑,而高房價的都會區,投報率更壓縮到2%。
可見店面與住宅租屋市場,無法混為一談,兩者租金走勢呈現背道而馳。房地產業者認為,店面產品總價較高,是口袋較深的高資產族群所投資,而店面租金雖止跌回升,但由於市井小民的經濟能力未必能負擔店面產品,因此進軍房市投資時,仍應多做功課、謹慎評估。
涂金谷建議,有意當包租公者,應避免以購屋出租抵付房貸的想法進場購屋,因為在目前租金下滑、空租期拉長的市況下,應慎選購屋地段,並精算房屋折舊及屋況整理成本,再以學區及主要商圈等租屋需求較大的地區為主要考量,才能避免整體租屋成本的增加。
【中時電子報】馬婉珍/台北報導

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