市場預測，明年Q1全台房價不樂觀，根據台灣房屋委託政大預測市場研究中心所作的未來事件交易，預測今年第四季及明年第一季的房價走勢顯示，全台房價都不樂觀，預期房價上漲的機率，從第四季的27.34％
，跌到19.96％，從個別地區看更不妙，預測台北市房價上漲的機率，從今年第四季的45.8％，急跌到17.6％。政大預測市場研究中心主任童振源表示，明年第一季全台上漲預測分數落至20％以下，其中以台北市下探幅度最大，最值得留意；而高雄則與台中齊落至10％；而新北市反而升至52.5％，可能原因為新北市為台北市的替代商品。此二季的變動也可能與甫通過實價登錄與往後可能實施的實價課稅有關。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，未來事件交易所做的房價預測是展望未來，可提供房地產相關法人及投資人參考。【工商時報】
彭培業：房市還在修正中，宜避開「脆弱區」
台灣房屋總經理彭培業今(14)日表示，目前影響台灣房地產市場的幾項因素包括：選舉、政策、全球經濟，而明年總統大選的因素移除後，預料不論誰執政都會有以經濟發展優先的「財經內閣」，並可能會實施擴大內需、重大建設，預料可望帶動新一波的房價走升。
不過，他直言，目前台灣房市在「低點進行式」，房價還在修正中，而投資客多、重大工程遲未動工、以及大型建案遲不開發的區域，將成為房市的「脆弱區」。
今年以來重點放在中國大陸、東南亞佈局的彭培業，今天難得在媒體前暢談今、明年度的台灣房地產看法。他表示，目前影響全台灣房地產的三項因素，在明年選舉後就會移除一項，而在全球經濟狀況不佳下，內閣一定會以財經內閣為主，並為刺激經濟成長，實施擴大內需的利多，並釋出重大工程建設，屆時會有議題帶動當地房地產市場，並促房價從低點往上回升。
他直言，現在是房市的「低點進行式」，房價還在向下修正的趨勢中，何時落底還很難說，只要全球經濟轉好，房價就會往上爬。
彭培業指出，現在大家所看到的房價下跌，對持有物件的人而言並不是賠多少，而是少賺多少，尤其，低利率時代，許多人都還可以撐，所以房價下跌的速度並不快。
他也分析，奢侈稅後，台北市中心精華區的房市影響並不大，主因奢侈稅後好地段的物件釋出更少，所以對價格完全沒有造成衝擊。
彭培業點出，文教區、精華區、過去交易量少的地區，這三種區域房價幾乎沒有下跌空間，文教區因所屬的客層工作穩定，較不受景氣波動影響，如民生社區、新店，就是這類型的區域；而精華區和過去成交易量少的區域，釋出的物件少，房價也都有支撐。
至於房價會跌的區域，他則點名工業區和新興重劃區，工業區因所屬的客層工作與景氣關聯度高，在不景中較弱勢，容易被無薪假、裁員影響，房價自然無所支撐；至於新興重劃區，則投資客多，物件量大，價格易波動，更容易受政策影響。
彭培業也直言大台北地區有些「脆弱區」，這些區域的特色投資客多、重大工程遲遲沒有到位，以及大型建案遲遲沒有開發等，例如淡海新市鎮的輕軌，就遲遲沒有興建，當地又有許多大型建商已經卡位，大筆大筆買土地，但都沒有開發，這實在很危險，已經有人稱當地為「土石流區」。
此外，林口、三峽也都是他點名的「脆弱區」。【精實新聞／記者林詩茵報導】
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