地下室下雨？ 空屋如廢墟還漏水
桃園楊梅的明日之星社區裡頭的100多戶民眾，長期飽受淹水之苦，因為這裡每棟建築物的1~2樓幾乎都沒人買，久而久之，大樓門面看起來就像廢墟，漏水問題更嚴重，甚至就連停車的地下二樓，也會出現瀑布一樣的漏水！但更令住戶生氣的是，其實，他們每個月都有繳管理費，居住環境也不見改善！
循著水聲，往源頭找，直到視線停留在天花板上，才赫然發現，地下室二樓的水管，漏水就像瀑布一樣，直洩而下。
而且除了這裡，再往其他停車格走，都是一樣的情形，抬頭看天花板，滴滴答答，漏水漏不停，這種環境讓住戶好困擾，重點是，漏水的地方不止這裡，雖然現場積水退了，但牆壁上的水漬，就是房子內積水的最好證據。
雖然這裡已經經過住戶初步清理，但看看地板上的巧拼，全都黑黑爛爛的，感覺的出來，這裡積水真的不是一天兩天，讓住戶好困擾。
住戶懷疑，因為這社區裡頭沒賣完的40幾戶空屋，都集中在每棟建築物的1~2樓，加上建商當初蓋的房子結構有問題，才會漏水嚴重。
一見到媒體，建商立刻抗拒，動手推了攝影鏡頭，但說明來意後，他們立刻改口說，漏水的問題，其實不在他們身上。
而目前雙方溝通沒有任何交集，住戶們只好組成自救會，一邊將大樓漏水的問題解決，一邊走法律途徑，要向建商討公道。東森新聞 2011-05-19
避免買到漏水屋 雨季看房子正當時
無論是台北市主計處或是內政部的統計，在所有房屋交易糾紛中，「漏水屋」總是高居交易糾紛第一名，顯示國內在買房時，對於屋況掌握度仍然不足，輕易被賣方所矇騙，或者不懂查看漏水屋的「眉角」，糾紛案例才會層出不窮。
房屋漏水問題，歸屬於民法買賣篇裡的「物之瑕疵」與「權利之瑕疵」，所謂物之瑕疵，是指買賣標的物的有效效能，或價值減少之瑕疵；權利之瑕疵則是指賣方應負擔瑕疵擔保責任，並負有告知之義務，若未誠實告知買方，則損害到買方之權力。
因此，買方在購買到漏水屋時，必須在「五年內」追溯賣方責任，請求解除契約、減少價金或損害賠償；但民眾必須注意，倘若是透過仲介購屋，則仲介保固範圍通常不包括「違建」部分（如陽臺外推、頂樓加蓋等二工工程），而仲介給予的保固期雖僅有六個月，買方仍可依民法向屋主求償，以及依權利瑕疵對仲介提出訴訟。
然而，法律訴訟乃事後修補，為了杜絕買到漏水屋，還是要事先預防、避免誤買才是王道。由於賣方負有義務告知之責任，故買方在看屋時不妨大方詢問，亦可由公開錄音存證；但蓄意欺瞞買方的賣方、仲介所在多有，賣方話術仍不可盡信。
所以在看屋時，知道要如何判斷房屋是否有漏水問題就很重要，其中掌握「天時」因素更不可忽略。掌握天時，即是指在雨天去看房子，尤其是「連日下雨」時去看屋更好，而現在正逢梅風季，颱風季又將緊接而至，在雨量豐沛之時節，漏水屋往往無所遁形。
買方進入屋內時，可以手掌觸摸牆壁，查看是否牆壁乾濕度如何，是否有滲水情形；其次，還要仔細查看牆面情況，比如說油漆因壁癌而剝落，牆面有無裂。而窗臺以及增建的接處，也是常見漏水處之一，同樣須要查看一番。
但有部份不肖賣方或仲介，賣雨天常藉故不給看屋，買方就必須要有警覺性；再者，若是以裝潢手段來掩飾漏水之毛病，則買方切勿貪圖新裝潢，反而要檢查得更加仔細，建議可以善用網路資訊，或尋問左鄰右舍、社區住戶，甚至去拜訪里長，不要怕一時麻煩或不好意思，而砸了成家的好夢。新聞提供：住展房屋網
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